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    南京房產(chǎn)二次抵押手續(xù),快至當日放款

    2024-12-23 05:43:01 59次瀏覽
    價 格:面議

    貸款時要認真辨別

    一、提前繳納費用

    許多無擔保無抵押貸款公司會要求借款人先打部分手續(xù)費或利息費等各種名目的費用,像此類十有八九都是騙子公司。

    二、機構證件是否齊全

    小額貸款公司的設立都是經(jīng)有關部門審批的,數(shù)量十分有限,因此在選擇民間機構貸款時,要先查看該公司的相關證件是否真實齊全。

    三、利率高低

    如今國家規(guī)定,民間借貸年利率不得高于國家基準利率的4倍,否則則為高利貸,不受國家保護。

    根據(jù)抵押品的范圍,大致可以分為六類:

    (1)存貨抵押,又稱商品抵押,指用工商業(yè)掌握的各種貨物,包括商品、原材料,在制品和制成品抵押,向銀行申請貸款。

    (2)客賬抵押,是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款;

    (3)證券抵押,以各種有價證券如:股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押,取得短期貸款;

    (4)設備抵押,以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款;

    (5)不動產(chǎn)抵押,即借款人提供如:土地、房屋等不動產(chǎn)抵押,取得貸款;

    (6)人壽保險單抵押,是指在保險金請求權上設立抵押權,它以人壽保險合同的退保金為限額,以保險單為抵押,對被保險人發(fā)放貸款。

    房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別

    1.成本不同:主要是利率方面對于按揭貸款,就是商業(yè)貸款,又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準利率,以前做買房按揭貸款利率還有折扣,由于當今政策緊,額度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

    2.法律關系的主體不同:抵押關系中,若債務人即抵押人,則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中,少應有三個法律關系主體,即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。

    3.先期條件不同:借款人要向銀行申請房屋抵押貸款,是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務卻只能用以購房。

    抵押與質押的相同點:

    1.抵押貸款、質押貸款都是指借款者以一定物品作為保證向銀行取得的貸款。兩者均是銀行常見的放款形式之一。

    2.抵押、質押都屬于擔保。擔保是指法律為確保特定的債權人實現(xiàn)債權,以債務人或第三人的信用或者特定財產(chǎn)來督促債務人履行債務的制度。

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