在很多購房人群中，有部分群體是因?yàn)榉孔犹∠胫脫Q大的，或者需要大筆資金周轉(zhuǎn)的，一般會考慮辦理房產(chǎn)抵押貸款，抵押房產(chǎn)辦理貸款需要的條件：

1．貸款用途：用于支持個人購買住房以及循環(huán)使用貸款。

2．貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

3．4．貸款額度：不超過所購住房價(jià)格的70%；

5．貸款期限：一般長為30年。以新購住房作額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日；

6．貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

抵押物依法向其相關(guān)部門進(jìn)行登記：

以房屋為抵押物的要到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記；

以交通運(yùn)輸車輛為抵押物的要到公安車輛管理部門進(jìn)行登記；

以機(jī)器設(shè)備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門進(jìn)行登記；

不屬于上述登記部門登記的抵押物品，要到公證部門辦理公證手續(xù)。

以上抵押物在有關(guān)部門登記的同時(shí)，原則上要進(jìn)行資產(chǎn)評估并出具證明手續(xù)，便于合理合法辦理抵押貸款。

根據(jù)抵押品的范圍，大致可以分為六類：

（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業(yè)掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請貸款。

（2）客賬抵押，是客戶把應(yīng)收賬款作為擔(dān)保取得短期貸款；

（3）證券抵押，以各種有價(jià)證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款；

（4）設(shè)備抵押，以機(jī)械設(shè)備、車輛、船舶等作為擔(dān)保向銀行取得定期貸款；

（5）不動產(chǎn)抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產(chǎn)抵押，取得貸款；

（6）人壽保險(xiǎn)單抵押，是指在保險(xiǎn)金請求權(quán)上設(shè)立抵押權(quán)，它以人壽保險(xiǎn)合同的退保金為限額，以保險(xiǎn)單為抵押，對被保險(xiǎn)人發(fā)放貸款。

不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)類型

類型一：未結(jié)清貸款的房產(chǎn)；這樣的房產(chǎn)一般是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款。

類型二：部分已購公房；這一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房；另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。

類型三：未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房；是指回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款。

類型四：未取得產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。這類房產(chǎn)不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。