民間個人借款利息由借貸雙方自行協(xié)商決定，沒有約定利息但借款人自愿支付，或者超過約定的利率自愿支付利息或違約金，且沒有損害國家、集體和第三人利益，借款人又以不當(dāng)?shù)美麨橛梢蟪鼋枞朔颠€的，人民法院不予支持，但借款人要求返還超過年利率36%部分的利息除外。

哪些借貸合同不受保護(hù) 1、借貸進(jìn)行非法活動。出借人明知借款人是為了進(jìn)行非法活動而借款的，其借貸關(guān)系不受法律保護(hù)。 2、非法金融業(yè)務(wù)活動。非法吸收公眾存款，變相吸收公眾存款，非法集資;非法發(fā)放貸款、辦理結(jié)算、票據(jù)貼現(xiàn)、資金拆借、信托投資、金融租賃、融資擔(dān)保、外匯買賣等;按照《非法金融機(jī)構(gòu)和非法金融業(yè)務(wù)活動取締辦法》的規(guī)定，因參與非法金融業(yè)務(wù)活動所受到的損失，由參與者自行承擔(dān)。 3、非金融企業(yè)以合法借貸掩蓋的非法金融活動。具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效： (1)非金融企業(yè)以借貸名義向職工非法集資; (2)非金融企業(yè)以借貸名義非法向社會集資; (3)非金融企業(yè)以借貸名義向社會公眾發(fā)放貸款; (4)其他違反法律、行政法規(guī)的行為。 4、企業(yè)之間的借貸合同。企業(yè)之間不得違反國家規(guī)定辦理借貸或者變相借貸融資業(yè)務(wù)?！逼髽I(yè)之間的借貸合同違反國家金融法規(guī)，屬于無效合同。 5、明為聯(lián)營實(shí)為借貸的合同。 6、違背真實(shí)意圖的借貸關(guān)系。一方以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意圖的情況下所形成的借貸合同。

為了確保個人權(quán)益，把錢貸放出去不致平白損失，債權(quán)人宜注意下列幾件事項(xiàng)： （一）金錢借貸應(yīng)立借據(jù)或書面契約 法律上并未要求金錢借貸契約必須立字據(jù)，因?yàn)槠跫s只要雙方當(dāng)事人對同一件事情達(dá)成合意就巳成立。但是，為了杜絕事后紛爭，借貸時就立好書面憑證，以免口說無憑，徒增困擾。 （二）金錢借貸書面記載要詳明 借據(jù)或借貸契約，宜清楚載明下列事項(xiàng)： 1.借貸雙方當(dāng)事人的名稱。 2.借款的全額與幣別。如：“新臺幣壹拾貳萬元整”。 3.借款的期限。如：以“借款期限自借款日起\個月”或“借款期限自公元\年\月\日起至\年\月\日止”等字句來表示 4.利息的約定。把利率和支付方法表示清楚。如：“年利率10%”“自借款日起于每個月的第五天支付”。 5.違約金的約定。如：“借款人如有違約情事發(fā)生，應(yīng)就借款金額按日支付每萬元每日伍元計(jì)算之違約金?！?6.立據(jù)日期。 7.借款人的親自簽名。

房屋抵押銀行貸款的辦理流程 1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。 2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)。 3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批。 4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。 5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款。 6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)。 7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。 8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款。 9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)