再融資的時(shí)候必須考慮到所有的貸款成本,這不僅包括利息,還包括手續(xù)費(fèi)和點(diǎn)數(shù)。
如果想省錢,可以詢問一下無成本再融資,這種方式的大部分費(fèi)用都已經(jīng)計(jì)算在貸款之內(nèi)。
由于抵押貸款市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈,當(dāng)今的貸款商應(yīng)該是再融資的。為了不失去業(yè)務(wù),貸款商會(huì)按市場(chǎng)上惠的條件提供貸款。
如果認(rèn)為利率不會(huì)下降,不妨鎖定貸款的利率。鎖定利率,利率上升時(shí)得以保護(hù)自己的利益。但注意下浮利率貸款和鎖定利率貸款都要支付手續(xù)費(fèi)。
貸款方是個(gè)人還是企業(yè)
應(yīng)當(dāng)注意,由于辦理貸款作為金融行業(yè)的一項(xiàng)重點(diǎn)控制管理的業(yè)務(wù),個(gè)人一般是不具有代理資格的,在辦理類似無擔(dān)保無抵押貸款時(shí),如果出現(xiàn)個(gè)人代理則應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)警。
在申請(qǐng)無擔(dān)保無抵押貸款時(shí)候,一定要到正規(guī)合法的銀行金融機(jī)構(gòu)或其他可以發(fā)放貸款的金融機(jī)構(gòu)。如需貸款的網(wǎng)民無法通過正常途徑順利取得銀行貸款,在選擇這些金融機(jī)構(gòu)的時(shí)候,應(yīng)嚴(yán)密思考、謹(jǐn)慎行事,避免不必要的麻煩。
抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。即買房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說,買房者在還清貸款之前,事實(shí)上并不真正擁有所購(gòu)房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理。
債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附著物;
(二)建設(shè)用地使用權(quán);
(三)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);
(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通運(yùn)輸工具;
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
可以設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),對(duì)于動(dòng)產(chǎn),一般設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保方式,物權(quán)法另有規(guī)定。