常州房產(chǎn)抵押貸款公司是一家專業(yè)提供常州房產(chǎn)抵押貸款、常州房屋抵押貸款、常州房地產(chǎn)抵押貸款、常州銀行房地產(chǎn)抵押貸款、常州個(gè)人房地產(chǎn)抵押貸款等的金融貸款綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)，為廣大用戶提供專業(yè)、便利的金融咨詢及常州房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)，常州房產(chǎn)抵押貸款公司具有穩(wěn)定的銀行、工商、財(cái)稅渠道,人脈廣泛，歡迎新老客戶來(lái)電咨詢昆山房產(chǎn)抵押、房屋抵押貸款服務(wù)！

土地估計(jì)則較為復(fù)雜，常用的評(píng)估方法有市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法、成本法等。房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)一般配有專職或兼職估價(jià)人員，對(duì)抵押房地產(chǎn)作出價(jià)值判斷。通過(guò)上述方法計(jì)算出房地產(chǎn)現(xiàn)值后，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。貸款利率變動(dòng)趨勢(shì)等因素，決定貸款金額與房地產(chǎn)價(jià)值的比率，算出貸款額度。本世紀(jì)初美國(guó)剛開(kāi)始推行房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，貸款價(jià)值比僅為50%－60%，后隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這一比率提高到80%左右。

抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管。抵押物的保險(xiǎn)期應(yīng)與抵押貸款期限相一致，借款人在抵押期間不能中斷或撤消保險(xiǎn)。如果借款人中斷保險(xiǎn)，貸款單位有權(quán)代為保險(xiǎn)，費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。被保險(xiǎn)的抵押物一旦出險(xiǎn)，其責(zé)任范圍內(nèi)的災(zāi)害事故，由保險(xiǎn)公司按保險(xiǎn)單規(guī)定賠償。貸款單位為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)氖芤嫒?，如果借款人未按合同履行還本付息者，貸款單位有權(quán)從保險(xiǎn)賠償金中扣除貸款本息。

雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來(lái)，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。

這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的性高;缺點(diǎn)是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力，且沒(méi)有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是為經(jīng)濟(jì)的解決方案。