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    常州按揭房產(chǎn)抵押貸款,經(jīng)驗豐富,服務完善

    2024-12-22 08:00:01 140次瀏覽
    價 格:面議

    住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。

    住房抵押貸款涉及到置業(yè)者、銀行以及開發(fā)商三方的利益,要使其帶來的風險降低到小化??傊蕉紤_處理好業(yè)務發(fā)展與風險防范的關(guān)系,在貸款產(chǎn)品的設(shè)計中充分考慮風險因素,強化風險控制,完善個人住房抵押貸款的品種,使其適合不同的住房需求者,限度的確保住房抵押貸款的,推動住房抵押貸款業(yè)務的良性、健康發(fā)展。

    貸款流程

    1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

    2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

    3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

    4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

    5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

    房屋二次貸款必須同時具備以下條件:

    1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

    2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

    3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

    4、房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權(quán)人;

    5、房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;

    6、房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的升值潛力。

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