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    南京房產(chǎn)二次抵押,貸款無隱形收費

    2024-12-23 04:00:01 98次瀏覽
    價 格:面議

    按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付;二是在分期付款階段,房子的所有權(quán)被“按”著,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人(買房者)、發(fā)展商(賣房者)、按揭權(quán)人(一般為有關(guān)銀行)三者關(guān)系。它的程序是,由按揭人(買房者)先與發(fā)展商簽定買房合同,并預(yù)付部分購房款;然后由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權(quán)人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規(guī)定付清“按揭款”,按揭過程即告結(jié)束。

    抵押貸款管理辦法

    為更好地支持“三農(nóng)”發(fā)展,建設(shè)社會主義新農(nóng)村,增加貸款種類,保證貸款。維護借貸雙方合法權(quán)益,根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。

    條 抵押貸款是借款人向公司借款時,愿以自有或第三人財產(chǎn)作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權(quán)處理其抵押物作為償還貸款本息及相關(guān)費用。

    第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關(guān)規(guī)定,在平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂抵押貸款合同。

    第三條 抵押物的范圍:符合法律規(guī)定的有價值和使用價值的固定資產(chǎn)(如房屋和其它地上建筑物、交通運輸工具、機器設(shè)備);可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財產(chǎn)。

    以享受國家優(yōu)惠政策購買的房屋抵押的,其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限;有經(jīng)營期限的企業(yè)法人以其房屋抵押期限不得超過其經(jīng)營期限;

    以具有土地使用年限的房屋作抵押的,抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的應(yīng)將該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。

    抵押物依法向其相關(guān)部門進行登記:

    以房屋為抵押物的要到房產(chǎn)管理部門進行登記;

    以交通運輸車輛為抵押物的要到公安車輛管理部門進行登記;

    以機器設(shè)備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門進行登記;

    不屬于上述登記部門登記的抵押物品,要到公證部門辦理公證手續(xù)。

    以上抵押物在有關(guān)部門登記的同時,原則上要進行資產(chǎn)評估并出具證明手續(xù),便于合理合法辦理抵押貸款。

    詳細流程

    1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。以上是房產(chǎn)抵押貸款流程步。

    2.根據(jù)銀行貸款流程,銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

    3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

    4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

    5.根據(jù)以上房產(chǎn)抵押貸款流程,貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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