房地產(chǎn)抵押貸款之定息抵押貸款。這是指金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，在整個(gè)還款期限內(nèi)固定抵押貸款利率的做法。這種抵押貸款方法。對借貸人來說，好處是能夠準(zhǔn)確地測算出他在未來的一段時(shí)間內(nèi)的支出，但要承擔(dān)比目前市場利率還要高的抵押利率。這是因?yàn)橥ǔ＝鹑跈C(jī)構(gòu)為了減少風(fēng)險(xiǎn)，并不固定整個(gè)還款期的利率，只固定一段時(shí)間的利率水平。

土地估計(jì)則較為復(fù)雜，常用的評(píng)估方法有市場比較法、收益還原法、剩余法、成本法等。房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)一般配有專職或兼職估價(jià)人員，對抵押房地產(chǎn)作出價(jià)值判斷。通過上述方法計(jì)算出房地產(chǎn)現(xiàn)值后，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場走勢。貸款利率變動(dòng)趨勢等因素，決定貸款金額與房地產(chǎn)價(jià)值的比率，算出貸款額度。本世紀(jì)初美國剛開始推行房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，貸款價(jià)值比僅為50%－60%，后隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這一比率提高到80%左右。

房地產(chǎn)抵押人在申請抵押貸款前，應(yīng)按銀行指定的險(xiǎn)種向保險(xiǎn)公司投保，否則不能取得貸款。借款人可持購房合同或售房單位出具的住房交付使用證，辦理投保手續(xù)。借款人自行組織施工或翻修住房的應(yīng)辦理“建修房綜合保險(xiǎn)”，至建修住房全部竣工時(shí)為止。保險(xiǎn)金額的確定：凡以、建的住房作抵押的，不得少于購、建住房的價(jià)值；以優(yōu)惠價(jià)購房的住房作抵押的，應(yīng)按優(yōu)惠價(jià)房的現(xiàn)值進(jìn)行保險(xiǎn)；舊房翻新后作抵押的，將舊房價(jià)值與翻修費(fèi)用之和作保險(xiǎn)金額。

辦理流程：

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);

3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)