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    南京房屋抵押貸款,為您緩解資金壓力

    2024-12-22 08:15:01 57次瀏覽
    價(jià) 格:面議

    貸款時(shí)要認(rèn)真辨別

    一、提前繳納費(fèi)用

    許多無擔(dān)保無抵押貸款公司會(huì)要求借款人先打部分手續(xù)費(fèi)或利息費(fèi)等各種名目的費(fèi)用,像此類十有八九都是騙子公司。

    二、機(jī)構(gòu)證件是否齊全

    小額貸款公司的設(shè)立都是經(jīng)有關(guān)部門審批的,數(shù)量十分有限,因此在選擇民間機(jī)構(gòu)貸款時(shí),要先查看該公司的相關(guān)證件是否真實(shí)齊全。

    三、利率高低

    如今國(guó)家規(guī)定,民間借貸年利率不得高于國(guó)家基準(zhǔn)利率的4倍,否則則為高利貸,不受國(guó)家保護(hù)。

    貸款條件:

    (1)有合法的身份;

    (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;

    (3)有合法有效的購(gòu)房合同;

    (4)以新購(gòu)住房作額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;

    (5)已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);

    (6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

    (7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。

    抵押貸款,又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保,以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存,不易損耗,容易變賣的物品,如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后,如果借款方不按期償還貸款,銀行有權(quán)將抵押品拍賣,用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款,由借款人繼續(xù)清償。

    不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)類型

    類型一:未結(jié)清貸款的房產(chǎn);這樣的房產(chǎn)一般是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中,銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利,正在抵押中所以不能再次申請(qǐng)抵押貸款。

    類型二:部分已購(gòu)公房;這一種是無法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房;另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。

    類型三:未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房;是指回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的,或者是純經(jīng)濟(jì)適用房,未滿5年的話是不允許上市交易的,所以不能做抵押貸款。

    類型四:未取得產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。這類房產(chǎn)不能上市交易,無法到建委做抵押,更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

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