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房地產(chǎn)抵押估價(jià)是審核房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的真實(shí)性及可靠性，并在綜合考慮市場(chǎng)變化。利率趨勢(shì)等因素的基礎(chǔ)上，對(duì)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，決定該貸款金額與抵押物價(jià)值的比率。房地 產(chǎn)價(jià)值評(píng)估可分為住房估價(jià)和土地估價(jià)兩個(gè)部分。住房估價(jià)方法較單一，計(jì)算公式為： 房?jī)r(jià)=房屋重置價(jià)乘于房屋成色，其中重置價(jià)是按現(xiàn)有物價(jià)水平重新建設(shè)房屋的價(jià)值，成色是用百分比表示的新舊程度。房屋估價(jià)還可以按各種建材數(shù)量構(gòu)成評(píng)點(diǎn)計(jì)算，也可以采用立方尺法、平方尺法等。其基本思路是先計(jì)算其建設(shè)成本，然后減去折舊。

抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管。抵押物的保險(xiǎn)期應(yīng)與抵押貸款期限相一致，借款人在抵押期間不能中斷或撤消保險(xiǎn)。如果借款人中斷保險(xiǎn)，貸款單位有權(quán)代為保險(xiǎn)，費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。被保險(xiǎn)的抵押物一旦出險(xiǎn)，其責(zé)任范圍內(nèi)的災(zāi)害事故，由保險(xiǎn)公司按保險(xiǎn)單規(guī)定賠償。貸款單位為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)氖芤嫒耍绻杩钊宋窗春贤男羞€本付息者，貸款單位有權(quán)從保險(xiǎn)賠償金中扣除貸款本息。