抵押期內(nèi),保險(xiǎn)單由貸款人保管。抵押物的保險(xiǎn)期應(yīng)與抵押貸款期限相一致,借款人在抵押期間不能中斷或撤消保險(xiǎn)。如果借款人中斷保險(xiǎn),貸款單位有權(quán)代為保險(xiǎn),費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。被保險(xiǎn)的抵押物一旦出險(xiǎn),其責(zé)任范圍內(nèi)的災(zāi)害事故,由保險(xiǎn)公司按保險(xiǎn)單規(guī)定賠償。貸款單位為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)氖芤嫒耍绻杩钊宋窗春贤男羞€本付息者,貸款單位有權(quán)從保險(xiǎn)賠償金中扣除貸款本息。
申請(qǐng)資料
1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2、權(quán)利人及配偶的身份證
3、權(quán)利人及配偶的戶口本
4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
5、收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,的額度有比較大的影響。)
6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對(duì)帳單
8、為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后,雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
這種方法的優(yōu)點(diǎn)是,無須籌措資金提前還貸,沒有融資的壓力,而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受,通過變更抵押登記,將抵押人從房東變更為買方;缺點(diǎn)是,轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù),且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù),而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款,則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題,操作起來比較繁瑣。
雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后,買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額。
這種方法的優(yōu)點(diǎn)是,充分利用了資金的流動(dòng)價(jià)值,盤活了買方的首期房款,雙方合力解決了交易的障礙;缺點(diǎn)是,買方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn),如果原房主利用買方的資金幫他還貸,進(jìn)而取得房屋的完全產(chǎn)權(quán),再將該房屋轉(zhuǎn)賣他人后逃匿,買方既不能取得房屋產(chǎn)權(quán),又讓首期房款血本無歸,到那時(shí),只能通過其他法律途徑追討,就非常被動(dòng)了。