形式要件即達成合意的外在形式，如借條、借款合同、口頭約定以及其他可以表明雙方借款合意的形式；實質要件即款項的實際交付。民間借貸案件具有實踐性特征，借貸合同的成立，不僅要有當事人的合意，還要有交付錢款的事實。

1. 選擇貸款機構：比較不同貸款機構的利率、服務、信譽等，選擇適合自己的機構。

2. 提交申請：填寫貸款申請表，提供必要的身份證明和收入證明。

3. 審核：貸款機構會對申請人的資料進行審核，判斷其還款能力。

4. 批準：如果申請人的條件符合貸款機構的要求，那么貸款就會被批準。

5. 放款：貸款機構會將貸款發(fā)放到申請人指定的賬戶。

必備資料信貸業(yè)務申請書；

借款人和抵押人當今一期的財務報表；

借款人和抵押人董事會決議；

抵押人出具的信貸擔保承諾書；

抵押物權屬證明及保險憑證；

銀行認可的資產評估中介機構出具的抵押物價值評估報告；

用款計劃及還款來源說明；

與借款用途有關的業(yè)務合同。

準備貸款所需材料

境內外人士提供申請住房抵押貸款資料一覽表

文件種類本市居民外省市居民境外人士

身份證明借款人、抵押人及房屋共有人的身份證及戶口簿（正本和復印件）除身份證、戶口簿外，提供戶籍證明原件，本市暫住證港澳人士提供回鄉(xiāng)證或通行證身份證；臺灣人士提供通行證、身份證、戶籍藤本；其它外籍人士提供護照

婚姻證明已婚者提供結婚證書（原件和復印件）；未婚者提供未婚證明原件同左已婚者提供結婚證書原件未婚者提供的未婚證明原件需經有效境外公證、律師樓見證或我國駐外大使館認證

收入證明提供由單位出具的收入證明或其他資產證明同左同左

其他資料（由銀行和律師樓提供）貸款申請書、扣款賬戶、借款人通訊地址證明、承諾函、上海市房地產轉讓登記委托書、上海市房地產其他權利登記申請書、同意書（房屋共有人同意抵押書）同左同左

房產商或銷售商提供的資料購房首付款收據復印件，預售或出售合同一本同左購房首付款收據復印件，經公證過的預售或出售合同一本