民間個人借款利息由借貸雙方自行協(xié)商決定,一般月息在1%-2%之間,但是個別民間借貸機(jī)構(gòu)給出的月息在2分以上。而按照相關(guān)規(guī)定,民間借貸利率不得超過銀行同期貸款利率的四倍,若超出四倍,則超出部分的利息不受法律保護(hù)。一些貸款機(jī)構(gòu)為了符合這一規(guī)定,會把民間個人借款利息控制在銀行利息的四倍以內(nèi),但他們會收取一些其他費(fèi)用,比如賬戶管理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等,這樣算下來,借款利息完全有可能超出四倍。

民間借貸是指公民與公民之間、公民與法人之間、公民與其它組織之間借貸。在雙方當(dāng)事人意見表示真實(shí)的情況下即可認(rèn)定借貸關(guān)系有效，因借貸產(chǎn)生的抵押相應(yīng)有效(但利率不得超過人民銀行規(guī)定的相關(guān)利率)。

在借款時，如果沒有約定擔(dān)保人的擔(dān)保金額，根據(jù)中國法律的規(guī)定，可以視同全額連帶責(zé)任擔(dān)保。因此，債權(quán)人可以將擔(dān)保人一同告上法庭，要求擔(dān)保人全額賠償債務(wù)。在借款人逃避還款的情況下，追償擔(dān)保人是債權(quán)人進(jìn)行維權(quán)的有效手段之一。

借款人逃避還款后，債權(quán)人可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。在申請強(qiáng)制執(zhí)行時，債權(quán)人需要提供相關(guān)證據(jù)，如借據(jù)、收據(jù)、欠條、付款憑證等，以證明借款事實(shí)和款項(xiàng)轉(zhuǎn)移事實(shí)。通過法院的強(qiáng)制執(zhí)行程序，債權(quán)人可以追回欠款。

如果借款人下落不明滿兩年，債權(quán)人可以向法院申請宣告?zhèn)鶆?wù)人為失蹤人。一旦債務(wù)人被宣告為失蹤人，債權(quán)人可以通過代管人從失蹤人的財產(chǎn)中支付債款。這是債權(quán)人維護(hù)自己權(quán)益的法律手段之一。

借款人逃避還款后，債權(quán)人可以申請法院進(jìn)行財產(chǎn)查控，查封、扣押債務(wù)人和擔(dān)保人的財產(chǎn)，以強(qiáng)制歸還債務(wù)。債權(quán)人可以通過司法拍賣將查封的財產(chǎn)變現(xiàn)，用于償還債務(wù)。

如果借款人逃避還款的情況下，債權(quán)人可以尋求其他追償途徑。例如，可以請求法院采取限制消費(fèi)措施，限制借款人的購買力，以促使其還款。債權(quán)人還可以申請凍結(jié)債務(wù)人的銀行賬戶，以防止其轉(zhuǎn)移資金。

當(dāng)借款人逃避還款時，債權(quán)人可以通過訴訟、追償擔(dān)保人的連帶責(zé)任、申請強(qiáng)制執(zhí)行、宣告?zhèn)鶆?wù)人為失蹤人、實(shí)施財產(chǎn)查控和司法拍賣等手段來維權(quán)。債權(quán)人應(yīng)該及時收集相關(guān)證據(jù)，以確保自身權(quán)益的得到保護(hù)。同時，債權(quán)人也可以尋求法院的幫助，通過限制消費(fèi)和凍結(jié)銀行賬戶等方式，迫使借款人履行還款義務(wù)。在維權(quán)過程中，債權(quán)人應(yīng)該遵循法律程序，依法行事。

詳細(xì)流程

1．借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。以上是房產(chǎn)抵押貸款流程步。

2．根據(jù)銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3．借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4．借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5．根據(jù)以上房產(chǎn)抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。