我們說的空放貸款，一般是無抵押的，無抵押貸款，一般的理解是高利貸。首先，這是關(guān)于空放，而不是貸款。這意味著你可以免費得到錢，所以這是高利貸。如果有人說給你一筆貸款，這是勸你不要接受，因為這是高利貸，不是真正的貸款。對你說的人是騙子或高利貸的國內(nèi)公司。利息應(yīng)該有一毛多，現(xiàn)在有很多信用貸款，和空放的差不多，但利息要少很多，貸款還是去正規(guī)公司的好，建議借錢還是去銀行。

１、用于個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。

２、對象為具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

３、有完全民事行為能力，并能提供有效身份證明；

４、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；

５、能提供購房合同或協(xié)議，并且有一定比例的首付款。

６、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

７、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。不同銀行之間、不同貸款產(chǎn)品之間，所需的條件都不盡相同。

舉例計算

1、假設(shè)銀行貸款，貸款利率6.37%，抵押貸款十萬，期限1年，則：

（1）等額本息還款，總利息3483.90元

（2）等額本金還款，總利息3450.42元

小結(jié)：等額本息要比等額本金總利息多，即3483.90-3450.42=33.48元

2、假設(shè)非抵押貸款，貸款利率7.2%，抵押貸款十萬，期限1年，則：

（1）等額本息還款，總利息3942.77元

（2）等額本金還款，總利息3900.00元

1.預(yù)購定金借款：商業(yè)企業(yè)為收購農(nóng)副產(chǎn)品發(fā)放預(yù)購定金而向銀行借入的款項。這種借款按國家規(guī)定的品種和批準的計劃標發(fā)放，實行專戶管理，借款期限多不超過1年。

2.專項儲備借款：商業(yè)批發(fā)企業(yè)國家批準儲備商品而向銀行借入的款項。這種借款必須實行?？顚Ｓ茫杩钇谙薷鶕?jù)批準的儲備期確定。