1、抵押人征信要求

首先要求抵押人征信目前正常不能有：當期逾期情況；不能有兩年內(nèi)連續(xù)3個月逾期或者6次逾期記錄；征信查詢情況半年內(nèi)不超過6-9次等情況。

2、抵押人負債情況

抵押人負債情況一般指的是在其他網(wǎng)貸、銀行、信用卡還有未償還的貸款或者賬單，一般多存在2筆，同時負債率要維持在50%以下。

3、房產(chǎn)情況

一般對抵押貸款房產(chǎn)情況的要求包括：房屋年齡不能超過30年；房屋目前仍有市場價值、可以出售；房屋產(chǎn)權(quán)清晰等等條件。

對于名下有房產(chǎn)的用戶，如果想獲取大額資金支持，的辦理就是辦理房屋抵押貸款。一般來說，房屋抵押貸款額度可達房屋估值的80%，且房屋抵押貸款對于借款人的征信要求較低。但是，借款后如果發(fā)生逾期，會增加房屋被拍賣的風險。

對于房產(chǎn)類型也有一定要求，可支持抵押的房產(chǎn)類型有：住宅、別墅、商鋪、商住房、辦公樓、廠房等。

房屋產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全，對于所有權(quán)、使用權(quán)不明或者存在爭議的房屋不能用于抵押。

依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn)不能用于抵押，用于學校、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn)不能抵押，列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃的房屋不能抵押。

房屋需要符合國家上市交易的條件，可進入市場交易，因此，以下幾類房產(chǎn)不能用于抵押：經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權(quán)房、部分已購公房、列入文物保護或者具有紀念價值的建筑等。

如果房子不能辦理抵押貸款，很可能是以下幾點原因?qū)е碌模?

1、房子處于抵押狀態(tài)

如果房子已經(jīng)被抵押過了，部分銀行并不支持二次抵押，尤其是客戶按揭購買的期房，無法再次進行抵押貸款。

2、房子的產(chǎn)證不齊全

比如回遷房、安置房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能申請抵押貸款。

3、房子用于公益用途

用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)，像學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體或個人，都無法進行抵押。

4、房子尚未結(jié)清貸款

購房的房子如果還沒有還清貸款，仍處于按揭狀態(tài)，那該套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)屬于銀行，客戶并不具備完全產(chǎn)權(quán)，自然不能隨意抵押該套房產(chǎn)。

5、房子的權(quán)屬有爭議

權(quán)屬有爭議，非個人獨有的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)不得進行抵押。

6、房齡太久、戶型太小

銀行對抵押房產(chǎn)有一定要求，像房齡在20年以上、50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

7、經(jīng)濟適用房未滿5年

根據(jù)目前的政策，未滿5年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，所以不能辦理抵押。

8、部分已購公房

無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，若在購房合同中存在原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，自然無法操作抵押貸款。

9、房子將被拆遷

如果是已經(jīng)被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)，不支持辦理抵押貸款。

10、文物保護建筑

列為文物保護的古建筑、有重要紀念意義的建筑物均無法辦理抵押貸款。

11、行政機構(gòu)所有

政府所有、代管的房地產(chǎn)，不得進行抵押貸款。

12、有問題的建筑物