德清房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)
1. 借款人需注意選擇正規(guī)、可靠的銀行或貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng),避免遭受不良中介的欺詐。
2. 在簽訂合同前,務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款,確保自己完全理解合同內(nèi)容。
3. 借款人應(yīng)確保自己有足夠的還款能力,避免因無法按期償還貸款而引發(fā)法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。
4. 在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款前,建議咨詢專業(yè)律師或金融顧問的意見,以確保自己的利益得到程度的保護(hù)。
一、有合法的居留身份;
二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
三、有按期償還貸款本息的能力;
四、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押、或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
五、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
六、提出借款申請(qǐng)時(shí),在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款;若已做購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的,則需要提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件。
七、貸款行規(guī)定的其他條件。
對(duì)于房產(chǎn)類型也有一定要求,可支持抵押的房產(chǎn)類型有:住宅、別墅、商鋪、商住房、辦公樓、廠房等。
房屋產(chǎn)權(quán)清晰,證件齊全,對(duì)于所有權(quán)、使用權(quán)不明或者存在爭(zhēng)議的房屋不能用于抵押。
依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn)不能用于抵押,用于學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn)不能抵押,列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃的房屋不能抵押。
房屋需要符合國(guó)家上市交易的條件,可進(jìn)入市場(chǎng)交易,因此,以下幾類房產(chǎn)不能用于抵押:經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、部分已購(gòu)公房、列入文物保護(hù)或者具有紀(jì)念價(jià)值的建筑等。
房貸沒有還清一般可以申請(qǐng)抵押貸款,
1、需要有一定的貸款空間
如果房屋還有房貸沒有還清,那么本身就還是處在被抵押的狀態(tài),房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)有一些爭(zhēng)議,所以需要客戶提供的房子還有一定的貸款空間,在扣除掉原貸款金額以后,還有剩余價(jià)值。
2、有穩(wěn)定的收入
除了對(duì)房屋的剩余價(jià)值有要求以外,貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)要求客戶有穩(wěn)定的收入,站在貸款機(jī)構(gòu)的角度上來說,客戶的收入越高,也表示客戶的還款能力越穩(wěn)定,以后出現(xiàn)逾期的可能性自然也越低。
3、沒有太多的負(fù)債
客戶的負(fù)債越多,以后出現(xiàn)逾期的可能性就越大,就算是客戶有房產(chǎn)作為抵押,貸款機(jī)構(gòu)為了控制風(fēng)險(xiǎn)依舊有可能會(huì)直接拒絕客戶的貸款申請(qǐng)。