老房子可以抵押給銀行貸款，前提是滿足如下條件：

1、房齡不能太長(zhǎng)

一般來(lái)說(shuō)，要求用于抵押的房齡不超過(guò)20年，部分機(jī)構(gòu)可放寬到30年。若是房齡過(guò)大，將會(huì)導(dǎo)致房子不值錢，從而無(wú)法辦理抵押貸款。

2、房屋價(jià)值足夠

房子本身需要具備一定的價(jià)值，這樣當(dāng)用戶無(wú)力償還時(shí)，銀行就可以拍賣房子拿回貸款資金。一般來(lái)說(shuō)，在辦理房子抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)安排專業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房，根據(jù)房屋地段、戶型、面積、房齡等因素評(píng)估價(jià)值。

3、房屋產(chǎn)權(quán)清晰

房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有被抵押或存在爭(zhēng)議，且需提供清晰的產(chǎn)權(quán)證明，比如房產(chǎn)證、土地使用證書等。此外，抵押的房屋需符合入市交易的條件，比如小產(chǎn)權(quán)房、納入拆遷規(guī)劃的房子不能用于抵押。

4、借款人信用良好

銀行比較注重借款人的信用，若想順利辦理房子抵押貸款，信用狀況必須良好。若是信用不良，比如呆賬、止付、連三累六逾期等，銀行將拒絕提供貸款服務(wù)。

5、借款人具備還款能力

借款人需具備穩(wěn)定的職業(yè)和收入來(lái)源，能按時(shí)償還貸款本息。一般來(lái)說(shuō)，要求借款人的月收入至少能覆蓋貸款月供的兩倍，且需提供收入證明、近半年的銀行流水進(jìn)行佐證。

用于抵押的房子需產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議，且能提供房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。需要注意的是，集體房屋不能用于抵押，只有個(gè)人所有的房屋才能辦理抵押手續(xù)。判斷方法很簡(jiǎn)單，若土地使用證上標(biāo)明了“使用權(quán)”，則說(shuō)明是個(gè)人所有。

1、抵押人征信要求

首先要求抵押人征信目前正常不能有：當(dāng)期逾期情況；不能有兩年內(nèi)連續(xù)3個(gè)月逾期或者6次逾期記錄；征信查詢情況半年內(nèi)不超過(guò)6-9次等情況。

2、抵押人負(fù)債情況

抵押人負(fù)債情況一般指的是在其他網(wǎng)貸、銀行、信用卡還有未償還的貸款或者賬單，一般多存在2筆，同時(shí)負(fù)債率要維持在50%以下。

3、房產(chǎn)情況

一般對(duì)抵押貸款房產(chǎn)情況的要求包括：房屋年齡不能超過(guò)30年；房屋目前仍有市場(chǎng)價(jià)值、可以出售；房屋產(chǎn)權(quán)清晰等等條件。

對(duì)于借款人的要求

1、借款年齡在18-65周歲之間，具備完全民事行為能力的自然人，且能提供合法有效的身份證明以及貸款銀行所在地的戶籍證明。

2、要求借款人信用良好，征信報(bào)告上不能有不良信用記錄，若存在連三累六這樣的嚴(yán)重逾期記錄，將導(dǎo)致貸款直接被拒。

3、收入穩(wěn)定，具備償還貸款本息的能力。一般要求月收入是月供額的兩倍，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)通過(guò)用戶提供的銀行流水和收入證明來(lái)進(jìn)行分析，若收入不足，則可能導(dǎo)致貸款額度低或者貸款被拒。

4、準(zhǔn)備需要的貸款資料，保證資料齊全，需要準(zhǔn)備的資料包括但不限于：身份證原件（借款人本人或夫妻雙方證件）、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者離婚協(xié)議）、戶口簿、房產(chǎn)證等。

5、明確貸款資金用途，若是消費(fèi)抵押貸款，貸款資金只能用于購(gòu)物消費(fèi)、旅游、家裝、教育培訓(xùn)等領(lǐng)域；若是經(jīng)營(yíng)性抵押貸款，則只能將貸款資金用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

6、銀行要求的其它規(guī)定。