德清房產(chǎn)抵押貸款的基本概念

房產(chǎn)抵押貸款是一種貸款形式，借款人以自有房屋作為抵押物，向銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。借款人需按期償還貸款本息，若逾期不能償還，銀行或貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)抵押房屋進(jìn)行處置。

一、有合法的居留身份;

二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

三、有按期償還貸款本息的能力;

四、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押、或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;

五、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;

六、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款;若已做購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件。

七、貸款行規(guī)定的其他條件。

對(duì)于名下有房產(chǎn)的用戶，如果想獲取大額資金支持，的辦理就是辦理房屋抵押貸款。一般來(lái)說(shuō)，房屋抵押貸款額度可達(dá)房屋估值的80%，且房屋抵押貸款對(duì)于借款人的征信要求較低。但是，借款后如果發(fā)生逾期，會(huì)增加房屋被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于房產(chǎn)類型也有一定要求，可支持抵押的房產(chǎn)類型有：住宅、別墅、商鋪、商住房、辦公樓、廠房等。

房屋產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全，對(duì)于所有權(quán)、使用權(quán)不明或者存在爭(zhēng)議的房屋不能用于抵押。

依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn)不能用于抵押，用于學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn)不能抵押，列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃的房屋不能抵押。

房屋需要符合國(guó)家上市交易的條件，可進(jìn)入市場(chǎng)交易，因此，以下幾類房產(chǎn)不能用于抵押：經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、部分已購(gòu)公房、列入文物保護(hù)或者具有紀(jì)念價(jià)值的建筑等。