在當今快速發(fā)展的經(jīng)濟環(huán)境中,房產(chǎn)抵押貸款成為了一種常見的融資方式。特別是在德清這個繁榮的城市,房產(chǎn)市場活躍,房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務日益受到關注。德清房產(chǎn)抵押貸款網(wǎng)是德清本地專業(yè)的房產(chǎn)抵押貸款公司,德清房產(chǎn)抵押貸款,不看征信,快當天到賬!
德清房產(chǎn)抵押貸款的基本概念
房產(chǎn)抵押貸款是一種貸款形式,借款人以自有房屋作為抵押物,向銀行或其他貸款機構申請貸款。借款人需按期償還貸款本息,若逾期不能償還,銀行或貸款機構有權對抵押房屋進行處置。
對于名下有房產(chǎn)的用戶,如果想獲取大額資金支持,的辦理就是辦理房屋抵押貸款。一般來說,房屋抵押貸款額度可達房屋估值的80%,且房屋抵押貸款對于借款人的征信要求較低。但是,借款后如果發(fā)生逾期,會增加房屋被拍賣的風險。
如果房子不能辦理抵押貸款,很可能是以下幾點原因導致的:
1、房子處于抵押狀態(tài)
如果房子已經(jīng)被抵押過了,部分銀行并不支持二次抵押,尤其是客戶按揭購買的期房,無法再次進行抵押貸款。
2、房子的產(chǎn)證不齊全
比如回遷房、安置房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房、小產(chǎn)權房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能申請抵押貸款。
3、房子用于公益用途
用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn),像學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設施,不論其屬于事業(yè)單位、社會團體或個人,都無法進行抵押。
4、房子尚未結清貸款
購房的房子如果還沒有還清貸款,仍處于按揭狀態(tài),那該套房產(chǎn)的抵押他項權屬于銀行,客戶并不具備完全產(chǎn)權,自然不能隨意抵押該套房產(chǎn)。
5、房子的權屬有爭議
權屬有爭議,非個人獨有的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)不得進行抵押。
6、房齡太久、戶型太小
銀行對抵押房產(chǎn)有一定要求,像房齡在20年以上、50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
7、經(jīng)濟適用房未滿5年
根據(jù)目前的政策,未滿5年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,所以不能辦理抵押。
8、部分已購公房
無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房,若在購房合同中存在原單位有優(yōu)先購買權的條款,銀行無法取得他項權利,自然無法操作抵押貸款。
9、房子將被拆遷
如果是已經(jīng)被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn),不支持辦理抵押貸款。
10、文物保護建筑
列為文物保護的古建筑、有重要紀念意義的建筑物均無法辦理抵押貸款。
11、行政機構所有
政府所有、代管的房地產(chǎn),不得進行抵押貸款。
12、有問題的建筑物