個人抵押貸款所需資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

7.第二住所證明（保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方?。?

注意：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；

2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

3.擔保人;

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。

一般貸款下來要1個月左右

貸款時要認真辨別：

一.提前繳納費用

許多無擔保無抵押貸款公司會要求借款人先打部分手續(xù)費或利息費等各種名目的費用，像此類十有八九都是騙子公司。

二.機構(gòu)證件是否齊全

小額貸款公司的設(shè)立都是經(jīng)有關(guān)部門審批的，數(shù)量十分有限，因此在選擇民間機構(gòu)貸款時，要先查看該公司的相關(guān)證件是否真實齊全。

三.利率高低

如今國家規(guī)定，民間借貸年利率不得高于國家基準利率的4倍，否則則為高利貸，不受國家保護。

四.貸款方是個人還是企業(yè)

應當注意，由于辦理貸款作為金融行業(yè)的一項重點控制管理的業(yè)務，個人一般是不具有代理資格的，在辦理類似無擔保無抵押貸款時，如果出現(xiàn)個人代理則應當向公安機關(guān)報警。

在申請無擔保無抵押貸款時候，一定要到正規(guī)合法的銀行金融機構(gòu)或其他可以發(fā)放貸款的金融機構(gòu)。如需貸款的網(wǎng)民無法通過正常途徑順利取得銀行貸款，在選擇這些金融機構(gòu)的時候，應嚴密思考、謹慎行事，避免不必要的麻煩。

中國個人貸款的現(xiàn)狀及其前景展望：

1.個人貸款的品種還不豐富，不能滿足不同收入水平個人的融資需要；

2.傳統(tǒng)的消費觀念是個人貸款發(fā)展的一大障礙；

3.社會保障體系尚不完善，抑制了人們對個人貸款的需求；

4.有效的風險管理機制尚未建立；

5.缺乏幫助銀行控制、化解個人貸款風險的外部機制；

6.個人貸款前途光明、道路曲折。

個人貸款就是貸款人（一般商業(yè)銀行）向消費者個人或者居民家庭提供的，用于個人消費、生產(chǎn)經(jīng)營等用途的本外幣貸款，并規(guī)定貸款利息，并約定按期還本付息的，用于購買自用住房、消費或者小額投資經(jīng)營的貸款。各家銀行所提供的個人貸款不盡相同。

特點：

1.利率水平高；

2.規(guī)模呈現(xiàn)周期性；

3.借款人缺乏利率彈性。