貸款金額
1.住宅類房屋:貸款額可達(dá)到評估價(jià)的70%-80%2.公寓類房屋:貸款額不超過評估價(jià)的70%3.別墅類房屋:貸款額不超過評估價(jià)的70%4.商業(yè)類房屋:貸款額不超過評估價(jià)的60%
個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)主要有3種:一是借款人方面的風(fēng)險(xiǎn):個(gè)人借銀行(包括住房資金管理機(jī)構(gòu))的錢用于住房消費(fèi),如果不按期還錢便產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn),風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因有兩種:主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢。
開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn):開發(fā)商經(jīng)營不善,或挪用資金,造成項(xiàng)目不能完工,形成“爛尾”,借款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”;借款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導(dǎo)致個(gè)人貸款的相關(guān)合同難以履行,使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。
所謂二次抵押貸款,就是將已經(jīng)做了抵押的抵押物再次進(jìn)行抵押,從而獲得貸款。而房屋二次抵押貸款就是拿已經(jīng)做了抵押的房子再次抵押來獲得貸款,不過房子做二次抵押來申請貸款的話,一般對貸款年限會(huì)有一定的要求。