老房子可以抵押給銀行貸款,前提是滿足如下條件:
1、房齡不能太長
一般來說,要求用于抵押的房齡不超過20年,部分機(jī)構(gòu)可放寬到30年。若是房齡過大,將會(huì)導(dǎo)致房子不值錢,從而無法辦理抵押貸款。
2、房屋價(jià)值足夠
房子本身需要具備一定的價(jià)值,這樣當(dāng)用戶無力償還時(shí),銀行就可以拍賣房子拿回貸款資金。一般來說,在辦理房子抵押貸款時(shí),銀行會(huì)安排專業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房,根據(jù)房屋地段、戶型、面積、房齡等因素評(píng)估價(jià)值。
3、房屋產(chǎn)權(quán)清晰
房屋產(chǎn)權(quán)清晰,沒有被抵押或存在爭議,且需提供清晰的產(chǎn)權(quán)證明,比如房產(chǎn)證、土地使用證書等。此外,抵押的房屋需符合入市交易的條件,比如小產(chǎn)權(quán)房、納入拆遷規(guī)劃的房子不能用于抵押。
4、借款人信用良好
銀行比較注重借款人的信用,若想順利辦理房子抵押貸款,信用狀況必須良好。若是信用不良,比如呆賬、止付、連三累六逾期等,銀行將拒絕提供貸款服務(wù)。
5、借款人具備還款能力
借款人需具備穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源,能按時(shí)償還貸款本息。一般來說,要求借款人的月收入至少能覆蓋貸款月供的兩倍,且需提供收入證明、近半年的銀行流水進(jìn)行佐證。
用于抵押的房子需產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何爭議,且能提供房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。需要注意的是,集體房屋不能用于抵押,只有個(gè)人所有的房屋才能辦理抵押手續(xù)。判斷方法很簡單,若土地使用證上標(biāo)明了“使用權(quán)”,則說明是個(gè)人所有。
對(duì)于借款人的要求
1、借款年齡在18-65周歲之間,具備完全民事行為能力的自然人,且能提供合法有效的身份證明以及貸款銀行所在地的戶籍證明。
2、要求借款人信用良好,征信報(bào)告上不能有不良信用記錄,若存在連三累六這樣的嚴(yán)重逾期記錄,將導(dǎo)致貸款直接被拒。
3、收入穩(wěn)定,具備償還貸款本息的能力。一般要求月收入是月供額的兩倍,貸款機(jī)構(gòu)會(huì)通過用戶提供的銀行流水和收入證明來進(jìn)行分析,若收入不足,則可能導(dǎo)致貸款額度低或者貸款被拒。
4、準(zhǔn)備需要的貸款資料,保證資料齊全,需要準(zhǔn)備的資料包括但不限于:身份證原件(借款人本人或夫妻雙方證件)、婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證或者離婚協(xié)議)、戶口簿、房產(chǎn)證等。
5、明確貸款資金用途,若是消費(fèi)抵押貸款,貸款資金只能用于購物消費(fèi)、旅游、家裝、教育培訓(xùn)等領(lǐng)域;若是經(jīng)營性抵押貸款,則只能將貸款資金用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。
6、銀行要求的其它規(guī)定。
房子抵押貸款流程:
1.備好身份證、戶口本(暫住證)、房屋所有權(quán)證、銀行流水等前往銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)找工作人員提出貸款申請(qǐng),領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫。
2.將填好的申請(qǐng)表連同資料一并提交上去,耐心等銀行審核,同時(shí)銀行會(huì)安排評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋價(jià)值。
3.審批通過,去網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同,以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。
4.銀行放款。