一、有合法的居留身份;
二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
三、有按期償還貸款本息的能力;
四、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押、或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;
五、有購買住房的合同或協(xié)議;
六、提出借款申請時,在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金的30%的存款;若已做購房預(yù)付款支付給售房單位的,則需要提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件。
七、貸款行規(guī)定的其他條件。
用于抵押的房子需產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何爭議,且能提供房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。需要注意的是,集體房屋不能用于抵押,只有個人所有的房屋才能辦理抵押手續(xù)。判斷方法很簡單,若土地使用證上標明了“使用權(quán)”,則說明是個人所有。
對于名下有房產(chǎn)的用戶,如果想獲取大額資金支持,的辦理就是辦理房屋抵押貸款。一般來說,房屋抵押貸款額度可達房屋估值的80%,且房屋抵押貸款對于借款人的征信要求較低。但是,借款后如果發(fā)生逾期,會增加房屋被拍賣的風險。
房貸沒有還清一般可以申請抵押貸款,
1、需要有一定的貸款空間
如果房屋還有房貸沒有還清,那么本身就還是處在被抵押的狀態(tài),房屋的產(chǎn)權(quán)會有一些爭議,所以需要客戶提供的房子還有一定的貸款空間,在扣除掉原貸款金額以后,還有剩余價值。
2、有穩(wěn)定的收入
除了對房屋的剩余價值有要求以外,貸款機構(gòu)還會要求客戶有穩(wěn)定的收入,站在貸款機構(gòu)的角度上來說,客戶的收入越高,也表示客戶的還款能力越穩(wěn)定,以后出現(xiàn)逾期的可能性自然也越低。
3、沒有太多的負債
客戶的負債越多,以后出現(xiàn)逾期的可能性就越大,就算是客戶有房產(chǎn)作為抵押,貸款機構(gòu)為了控制風險依舊有可能會直接拒絕客戶的貸款申請。