貸款空放的意思是借款人的貸款是沒(méi)有抵押也沒(méi)有擔(dān)保的貸款。和高利貸相當(dāng)。

貸款空放這種貸款的利息超高，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)很不劃算，沒(méi)有性。辦理空放貸款多數(shù)為民間借貸機(jī)構(gòu)，若不是特別急需資金周轉(zhuǎn)，在銀行辦理貸款項(xiàng)目。

貸款者要防范詐騙放貸者，放貸要求條件低，不需抵押也無(wú)別的要求，放貸者不公開(kāi)公司名字，不能提供正規(guī)合同文本和發(fā)票等等。

１、用于個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。

２、對(duì)象為具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。

３、有完全民事行為能力，并能提供有效身份證明；

４、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；

５、能提供購(gòu)房合同或協(xié)議，并且有一定比例的首付款。

６、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

７、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。不同銀行之間、不同貸款產(chǎn)品之間，所需的條件都不盡相同。

舉例計(jì)算

1、假設(shè)銀行貸款，貸款利率6.37%，抵押貸款十萬(wàn)，期限1年，則：

（1）等額本息還款，總利息3483.90元

（2）等額本金還款，總利息3450.42元

小結(jié)：等額本息要比等額本金總利息多，即3483.90-3450.42=33.48元

2、假設(shè)非抵押貸款，貸款利率7.2%，抵押貸款十萬(wàn)，期限1年，則：

（1）等額本息還款，總利息3942.77元

（2）等額本金還款，總利息3900.00元

1.預(yù)購(gòu)定金借款：商業(yè)企業(yè)為收購(gòu)農(nóng)副產(chǎn)品發(fā)放預(yù)購(gòu)定金而向銀行借入的款項(xiàng)。這種借款按國(guó)家規(guī)定的品種和批準(zhǔn)的計(jì)劃標(biāo)發(fā)放，實(shí)行專(zhuān)戶管理，借款期限多不超過(guò)1年。

2.專(zhuān)項(xiàng)儲(chǔ)備借款：商業(yè)批發(fā)企業(yè)國(guó)家批準(zhǔn)儲(chǔ)備商品而向銀行借入的款項(xiàng)。這種借款必須實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，借款期限根據(jù)批準(zhǔn)的儲(chǔ)備期確定。