在當(dāng)今快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,房產(chǎn)抵押貸款成為了一種常見(jiàn)的融資方式。特別是在德清這個(gè)繁榮的城市,房產(chǎn)市場(chǎng)活躍,房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)日益受到關(guān)注。德清房產(chǎn)抵押貸款網(wǎng)是德清本地專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)抵押貸款公司,德清房產(chǎn)抵押貸款,不看征信,快當(dāng)天到賬!
德清房產(chǎn)抵押貸款的基本概念
房產(chǎn)抵押貸款是一種貸款形式,借款人以自有房屋作為抵押物,向銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。借款人需按期償還貸款本息,若逾期不能償還,銀行或貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)抵押房屋進(jìn)行處置。
一、有合法的居留身份;
二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
三、有按期償還貸款本息的能力;
四、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押、或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
五、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
六、提出借款申請(qǐng)時(shí),在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的30%的存款;若已做購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的,則需要提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件。
七、貸款行規(guī)定的其他條件。
如果房子不能辦理抵押貸款,很可能是以下幾點(diǎn)原因?qū)е碌模?
1、房子處于抵押狀態(tài)
如果房子已經(jīng)被抵押過(guò)了,部分銀行并不支持二次抵押,尤其是客戶(hù)按揭購(gòu)買(mǎi)的期房,無(wú)法再次進(jìn)行抵押貸款。
2、房子的產(chǎn)證不齊全
比如回遷房、安置房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能申請(qǐng)抵押貸款。
3、房子用于公益用途
用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn),像學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施,不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或個(gè)人,都無(wú)法進(jìn)行抵押。
4、房子尚未結(jié)清貸款
購(gòu)房的房子如果還沒(méi)有還清貸款,仍處于按揭狀態(tài),那該套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)屬于銀行,客戶(hù)并不具備完全產(chǎn)權(quán),自然不能隨意抵押該套房產(chǎn)。
5、房子的權(quán)屬有爭(zhēng)議
權(quán)屬有爭(zhēng)議,非個(gè)人獨(dú)有的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。
6、房齡太久、戶(hù)型太小
銀行對(duì)抵押房產(chǎn)有一定要求,像房齡在20年以上、50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
7、經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年
根據(jù)目前的政策,未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的,銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證,所以不能辦理抵押。
8、部分已購(gòu)公房
無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房,若在購(gòu)房合同中存在原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條款,銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利,自然無(wú)法操作抵押貸款。
9、房子將被拆遷
如果是已經(jīng)被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn),不支持辦理抵押貸款。
10、文物保護(hù)建筑
列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物均無(wú)法辦理抵押貸款。
11、行政機(jī)構(gòu)所有
政府所有、代管的房地產(chǎn),不得進(jìn)行抵押貸款。
12、有問(wèn)題的建筑物