為保護(hù)借貸雙方權(quán)益，法律對(duì)民間借貸的利率設(shè)有上限

近日，人民法院發(fā)布了一份關(guān)于民間借貸案件適用法律的修訂文件。根據(jù)新修訂的規(guī)定，人民法院將民間借貸利率的司法保護(hù)上限調(diào)整為15.4%。這一調(diào)整是為了保護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，防止高利貸的出現(xiàn)。

法律規(guī)定民間借貸利息不得超過一定比例

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，私人借款的利息不得超過一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的四倍。超過這個(gè)比例的利息將被認(rèn)定為高利貸，超過部分將失去法律保護(hù)。

民間借貸利率超過一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四倍的現(xiàn)象普遍存在

現(xiàn)實(shí)情況是，很多民間借貸的利率已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了上述限制。由于民間借貸市場(chǎng)的特殊性，借款人和出借人往往通過其他方式來保證利息的收入。

民間借貸利率司法保護(hù)上限調(diào)整為15.4%

有關(guān)民間借貸利率的司法保護(hù)上限的調(diào)整主要是出于對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注。人民法院調(diào)整后的上限為15.4%，相較于之前的24%和36%，有著較大幅度的下降。

民間借貸是一種常見的借貸方式，為了確保借款人能夠按時(shí)還款，借貸雙方常常約定抵押物作為擔(dān)保。那么，在民間借貸中可以用哪些財(cái)產(chǎn)作為抵押物呢？以下是幾種常見的抵押物類型。

1.建筑物和其他土地附著物

建筑物和其他土地附著物是常見的抵押物之一。不動(dòng)產(chǎn)如房屋、土地等可以作為借貸的抵押物，通過抵押權(quán)的設(shè)立確保借款人按時(shí)償還債務(wù)。

2.建設(shè)用地使用權(quán)

建設(shè)用地使用權(quán)也可以作為民間借貸的抵押物之一。建設(shè)用地使用權(quán)是指國(guó)家或集體所有的土地使用權(quán)，將其抵押給借款人作為擔(dān)保，以確保借款人履行債務(wù)。

3.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品

生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品等也可以作為借貸的抵押物。借款人可以將其作為擔(dān)保，以確保能夠按時(shí)歸還借款。

4.正在建造的建筑物、船舶、航空器

在建的建筑物、船舶、航空器等也可以作為抵押物。盡管這些財(cái)產(chǎn)尚未完工，但借款人可以將其作為借貸的抵押物，以確保借款人按時(shí)償還債務(wù)。

5.交通運(yùn)輸工具

交通工具如汽車、摩托車、自行車等也可以作為借貸的抵押物。借款人將交通運(yùn)輸工具抵押給借款人作為擔(dān)保，確保借款人履行債務(wù)。

1.簽訂借款合同和抵押合同

在自然人借貸過程中，首先需要雙方簽訂借款合同和抵押合同。這兩個(gè)合同是確保借款和抵押物權(quán)益的重要文件。

2.準(zhǔn)備必要文件

抵押人將借款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口簿、結(jié)婚證（或單身證明）等資料準(zhǔn)備齊全。這些文件是辦理抵押登記所必需的材料。

3.前往房屋登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)登記

抵押人攜帶上述文件前往房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。在辦理過程中，需要填寫登記申請(qǐng)書并提交相關(guān)文件和證件。

4.辦理房產(chǎn)登記手續(xù)

個(gè)人之間借款用房屋作抵押的情況下，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的步驟如下：

1)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。

2)提交登記申請(qǐng)書及相關(guān)文件，如抵押合同。

3)依法辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。

5.辦理抵押登記所需證件

辦理抵押登記所需的證件包括房地產(chǎn)權(quán)證（或房屋所有權(quán)證）、土地使用權(quán)證、借款人的身份證、戶口簿等。

6.公證借款合同

在簽訂借貸合同后，雙方需要到公證處進(jìn)行公證。公證可以確保合同具備法律效力。

7.提交借貸合同和公證書辦理抵押登記

自借貸合同簽訂之日起的30天內(nèi)，雙方需攜帶借貸合同和公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

8.協(xié)助設(shè)定抵押

自然人、法人或其他組織為保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)，可以持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同和主債權(quán)合同等必要材料到有關(guān)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

9.準(zhǔn)備辦理抵押登記的文件

在辦理抵押登記時(shí)，雙方需要準(zhǔn)備借貸合同、抵押合同以及相關(guān)管理部門要求的文件和證明材料。

-中國(guó)工商銀行的商住房(套)貸款利率為4.65%，普通住房(套)貸款利率也為4.65%。

-中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的商住房(套)貸款利率為4.655%，普通住房(套)貸款利率為4.705%。

-中國(guó)建設(shè)銀行的商住房(套)貸款利率為4.61%，普通住房(套)貸款利率為4.655%。