為保護借貸雙方權益，法律對民間借貸的利率設有上限

近日，人民法院發(fā)布了一份關于民間借貸案件適用法律的修訂文件。根據新修訂的規(guī)定，人民法院將民間借貸利率的司法保護上限調整為15.4%。這一調整是為了保護借貸雙方的合法權益，防止高利貸的出現(xiàn)。

法律規(guī)定民間借貸利息不得超過一定比例

根據我國法律規(guī)定，私人借款的利息不得超過一年期貸款市場報價利率的四倍。超過這個比例的利息將被認定為高利貸，超過部分將失去法律保護。

民間借貸利率超過一年期貸款市場報價利率四倍的現(xiàn)象普遍存在

現(xiàn)實情況是，很多民間借貸的利率已經遠遠超過了上述限制。由于民間借貸市場的特殊性，借款人和出借人往往通過其他方式來保證利息的收入。

民間借貸利率司法保護上限調整為15.4%

有關民間借貸利率的司法保護上限的調整主要是出于對市場風險的關注。人民法院調整后的上限為15.4%，相較于之前的24%和36%，有著較大幅度的下降。

1.提交貸款申請

客戶提出個人綜合消費貸款申請并提交相關資料。

2.銀行調查審查

銀行對客戶的資料進行調查審查，包括借款人的身份證、住址證明、穩(wěn)定的收入來源證明等。

3.審批和簽訂合同

銀行根據調查審查的結果，決定是否批準貸款申請。如果批準，銀行與借款人簽訂借款合同，并確定抵押、質押擔保方式。

4.辦理抵押、質押手續(xù)

根據合同約定，借款人需要辦理相應的抵押、質押手續(xù)。

5.發(fā)放貸款

貸款可以一次性發(fā)放，或者根據授信額度和期限分次發(fā)放給借款人。

6.還款

借款人按照合同約定的還款方式和期限，償還貸款本息。

7.結清貸款

借款人在償還完全部貸款本息后，辦理結清貸款手續(xù)。

1.準備所需材料

申請私人購房貸款需要準備以下資料：

-借款人合法有效的身份證件；

-借款人的經濟收入證明或職業(yè)證明；

-借款人家庭戶口登記簿；

-有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；

-如果有共同借款人，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；

-所購二手房的房產權利證明；

-與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號。 2.選擇信譽良好的金融機構

選擇信譽良好的金融機構進行貸款申請，如銀行或小額貸款機構。確保金融機構具備正規(guī)資質，以保障貸款的合法性和性。 3.提交申請并等待審核結果

在選擇的金融機構遞交貸款申請后，需要耐心等待審核結果。金融機構會根據借款人的資料和信用狀況進行評估，并按照相關政策規(guī)定進行審批。 4.簽訂貸款合同

若貸款申請獲得批準，借款人與金融機構會簽訂貸款合同。在簽訂合同時，借款人應仔細閱讀合同條款，并確保自己清楚了解貸款的還款方式、利率、期限等內容。 5.履行還款責任

在貸款合同生效后，借款人需要按照約定的還款計劃和金額按時履行還款責任。未按時還款可能會導致信用記錄受損，影響將來的借款和信用評級。

1.咨詢：借款人需在貸款前與銀行進行咨詢，了解具體辦理手續(xù)和所需材料。

2.申請書填寫：借款人需要填寫居民住房抵押申請書，并準備提交銀行所需的證明材料。

3.銀行審查：銀行會對借款人遞交的資料進行審查，包括貸款申請、購房合同、相關協(xié)議等。

4.合同簽訂：經過審查通過后，銀行會與借款人簽訂抵押貸款合同，明確雙方權益與義務。

5.辦理登記手續(xù)：借款人需要按照銀行要求，辦理房產抵押登記手續(xù)，確保抵押權在法律上的有效性。