德清房產(chǎn)抵押貸款的申請流程
1. 借款人向銀行或貸款機構(gòu)提交申請材料。
2. 銀行或貸款機構(gòu)對申請材料進行審核。
3. 審核通過后,雙方簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)。
4. 銀行或貸款機構(gòu)發(fā)放貸款至借款人指定賬戶。
5. 借款人按期償還貸款本息。
1、抵押人征信要求
首先要求抵押人征信目前正常不能有:當期逾期情況;不能有兩年內(nèi)連續(xù)3個月逾期或者6次逾期記錄;征信查詢情況半年內(nèi)不超過6-9次等情況。
2、抵押人負債情況
抵押人負債情況一般指的是在其他網(wǎng)貸、銀行、信用卡還有未償還的貸款或者賬單,一般多存在2筆,同時負債率要維持在50%以下。
3、房產(chǎn)情況
一般對抵押貸款房產(chǎn)情況的要求包括:房屋年齡不能超過30年;房屋目前仍有市場價值、可以出售;房屋產(chǎn)權(quán)清晰等等條件。
目前市面上的信用貸款機構(gòu)有:銀行、消費金融公司、小額貸款公司等,其中銀行信用貸款對于用戶的資質(zhì)要求較高,但是借款利率會低一些。而消費金融公司、小貸公司的放款政策會寬松一些,但是利率相對較高。用戶需根據(jù)自身的情況,選擇合適的貸款機構(gòu)。
對于借款人的要求
1、借款年齡在18-65周歲之間,具備完全民事行為能力的自然人,且能提供合法有效的身份證明以及貸款銀行所在地的戶籍證明。
2、要求借款人信用良好,征信報告上不能有不良信用記錄,若存在連三累六這樣的嚴重逾期記錄,將導(dǎo)致貸款直接被拒。
3、收入穩(wěn)定,具備償還貸款本息的能力。一般要求月收入是月供額的兩倍,貸款機構(gòu)會通過用戶提供的銀行流水和收入證明來進行分析,若收入不足,則可能導(dǎo)致貸款額度低或者貸款被拒。
4、準備需要的貸款資料,保證資料齊全,需要準備的資料包括但不限于:身份證原件(借款人本人或夫妻雙方證件)、婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證或者離婚協(xié)議)、戶口簿、房產(chǎn)證等。
5、明確貸款資金用途,若是消費抵押貸款,貸款資金只能用于購物消費、旅游、家裝、教育培訓等領(lǐng)域;若是經(jīng)營性抵押貸款,則只能將貸款資金用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。
6、銀行要求的其它規(guī)定。