個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)主要有3種:一是借款人方面的風(fēng)險(xiǎn):個(gè)人借銀行(包括住房資金管理機(jī)構(gòu))的錢(qián)用于住房消費(fèi),如果不按期還錢(qián)便產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn),風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因有兩種:主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢(qián);后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢(qián)。
貸款公司:用戶可以將房屋抵押給貸款公司,從而獲得一定的貸款資金。無(wú)法申請(qǐng)銀行房屋抵押貸款,那么就可以考慮將房屋抵押給貸款公司。貸款公司的抵押貸款,申請(qǐng)門(mén)檻沒(méi)有銀行高,并且審核是比較寬松的。只要用戶提供的房屋符合抵押條件,那么貸款公司很大概率愿意借錢(qián)給用戶。當(dāng)然,貸款公司的房貸抵押貸款也有缺點(diǎn),比如貸款利率要高于銀行房屋抵押貸款。
所謂二次抵押貸款,就是將已經(jīng)做了抵押的抵押物再次進(jìn)行抵押,從而獲得貸款。而房屋二次抵押貸款就是拿已經(jīng)做了抵押的房子再次抵押來(lái)獲得貸款,不過(guò)房子做二次抵押來(lái)申請(qǐng)貸款的話,一般對(duì)貸款年限會(huì)有一定的要求。
房屋申請(qǐng)二次抵押貸款的年限一般是20年。當(dāng)然,不同的房屋能夠申請(qǐng)的貸款期限也不同,比如說(shuō)房齡、之前抵押的情況等等。除此之外,因?yàn)楦鞯氐恼卟煌?,所以?duì)貸款年限的要求可能也會(huì)有所不同。不過(guò)無(wú)論房屋二次抵押貸款年限是多少,都需要注意,用于二次抵押貸款的房屋必須得是現(xiàn)房。申請(qǐng)二次抵押貸款時(shí),需要準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證等資料交給銀行,銀行審核通過(guò)后就會(huì)和你簽訂二次抵押貸款的合同,之后就會(huì)發(fā)放貸款了。