德清房產(chǎn)抵押貸款的基本概念

房產(chǎn)抵押貸款是一種貸款形式，借款人以自有房屋作為抵押物，向銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。借款人需按期償還貸款本息，若逾期不能償還，銀行或貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)抵押房屋進(jìn)行處置。

一、有合法的居留身份;

二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

三、有按期償還貸款本息的能力;

四、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押、或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;

五、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;

六、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款;若已做購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件。

七、貸款行規(guī)定的其他條件。

1、抵押人征信要求

首先要求抵押人征信目前正常不能有：當(dāng)期逾期情況；不能有兩年內(nèi)連續(xù)3個(gè)月逾期或者6次逾期記錄；征信查詢情況半年內(nèi)不超過(guò)6-9次等情況。

2、抵押人負(fù)債情況

抵押人負(fù)債情況一般指的是在其他網(wǎng)貸、銀行、信用卡還有未償還的貸款或者賬單，一般多存在2筆，同時(shí)負(fù)債率要維持在50%以下。

3、房產(chǎn)情況

一般對(duì)抵押貸款房產(chǎn)情況的要求包括：房屋年齡不能超過(guò)30年；房屋目前仍有市場(chǎng)價(jià)值、可以出售；房屋產(chǎn)權(quán)清晰等等條件。

1、選擇貸款機(jī)構(gòu)

根據(jù)自身的資金需求、借款利率、貸款期限等因素，選擇適合自己的貸款機(jī)構(gòu)。

2、準(zhǔn)備貸款材料

按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，準(zhǔn)備好貸款所需材料，比如身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)登記證等。

3、提出申請(qǐng)

攜帶相關(guān)資料，本人親自前往貸款機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)提交貸款申請(qǐng)，填寫貸款申請(qǐng)表。

4、房產(chǎn)評(píng)估

為了確定抵押房屋價(jià)值，所以需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。用戶可以自己找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，或者由貸款機(jī)構(gòu)指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，房屋鑒定會(huì)根據(jù)房齡、戶型、地段等因素進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。

5、貸款審批

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)用戶的個(gè)人信用、還款能力和房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以決定是否給予貸款。

6、簽訂合同

如果審批通過(guò)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)與借款人簽訂貸款合同、抵押合同，并將合同進(jìn)行公證。

7、辦理抵押手續(xù)

簽訂合同后，用戶需前往當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)交給貸款機(jī)構(gòu)。

8、等待放款

所有手續(xù)辦理完成后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)在合同約定時(shí)間發(fā)放貸款，用戶等待放款即可。收到款項(xiàng)后，需要按照合同約定按時(shí)還款，避免影響個(gè)人征信。