德清房產(chǎn)抵押貸款的基本概念

房產(chǎn)抵押貸款是一種貸款形式，借款人以自有房屋作為抵押物，向銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)申請貸款。借款人需按期償還貸款本息，若逾期不能償還，銀行或貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)對抵押房屋進(jìn)行處置。

墊資施工主要表現(xiàn)為以下幾種形式：

1．全額墊資施工，主要是指在工程建設(shè)過程中發(fā)包人不向承包人支付任何工程價款，而要等待工程項目建設(shè)完畢經(jīng)竣工驗收合格后，方按照約定支付工程價款；

2．利用工程進(jìn)度款的不足額支付，造成部分墊資施工，比如在合同中約定為“承包人報送的月進(jìn)度報表經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，于次月支付確認(rèn)工作量的70%”，這樣實際上造成承包人在工程建設(shè)過程中，對已經(jīng)完成工作量的30%要形成部分墊資；

3．要求承包人向發(fā)包人支付保證金作為工程項目啟動資金，保證金在施工過程中根據(jù)工程進(jìn)度返還，造成部分墊資施工；

4．約定按照形象進(jìn)度付款，比如約定基礎(chǔ)完成開始支付進(jìn)度款，或結(jié)構(gòu)封頂付至工程價款的一定比例等等。

工程墊資的本質(zhì)是承包墊付的工程款，一般認(rèn)為工程墊資有這樣三個特征即為合法：

，墊資在建設(shè)施工合同里有著明確的約定;

第二，所墊資金必須用于施工合同項下的工程建設(shè);

第三，墊付的范疇是本應(yīng)由發(fā)包人支付的工程款。

過橋墊資，是一種短期資金的融通行為，期限不超過六個月，過橋墊資是一種與長期資金相對接資金融通行為。目的是進(jìn)行資金的融通，通過過橋墊資達(dá)到與長期資金對接的條件，然后以長期資金替代過橋資金。過橋墊資只是一種暫時狀態(tài)。過橋墊資是臨時周轉(zhuǎn)，一般期限較短，分別為幾天、幾周不等，多不超過6個月。