房屋抵押貸款長(zhǎng)不超過30年,二手房公積金貸款不超過15年;貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行,基準(zhǔn)年利率根據(jù)貸款年限有所變化。2023年8月31日,中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局決定調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策,首套房首付比例不低于20%,二套房不低于30%、 二套住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。
申貸資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
注意:
1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;
2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3.擔(dān)保人;
貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。
開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn):開發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善,或挪用資金,造成項(xiàng)目不能完工,形成“爛尾”,借款人購(gòu)買并用來抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”;借款人購(gòu)買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導(dǎo)致個(gè)人貸款的相關(guān)合同難以履行,使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。