為保護借貸雙方權(quán)益，法律對民間借貸的利率設(shè)有上限

近日，人民法院發(fā)布了一份關(guān)于民間借貸案件適用法律的修訂文件。根據(jù)新修訂的規(guī)定，人民法院將民間借貸利率的司法保護上限調(diào)整為15.4%。這一調(diào)整是為了保護借貸雙方的合法權(quán)益，防止高利貸的出現(xiàn)。

法律規(guī)定民間借貸利息不得超過一定比例

根據(jù)我國法律規(guī)定，私人借款的利息不得超過一年期貸款市場報價利率的四倍。超過這個比例的利息將被認(rèn)定為高利貸，超過部分將失去法律保護。

民間借貸利率超過一年期貸款市場報價利率四倍的現(xiàn)象普遍存在

現(xiàn)實情況是，很多民間借貸的利率已經(jīng)遠遠超過了上述限制。由于民間借貸市場的特殊性，借款人和出借人往往通過其他方式來保證利息的收入。

民間借貸利率司法保護上限調(diào)整為15.4%

有關(guān)民間借貸利率的司法保護上限的調(diào)整主要是出于對市場風(fēng)險的關(guān)注。人民法院調(diào)整后的上限為15.4%，相較于之前的24%和36%，有著較大幅度的下降。

1.簽訂借款合同和抵押合同

在自然人借貸過程中，首先需要雙方簽訂借款合同和抵押合同。這兩個合同是確保借款和抵押物權(quán)益的重要文件。

2.準(zhǔn)備必要文件

抵押人將借款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口簿、結(jié)婚證（或單身證明）等資料準(zhǔn)備齊全。這些文件是辦理抵押登記所必需的材料。

3.前往房屋登記機構(gòu)辦理抵押權(quán)登記

抵押人攜帶上述文件前往房屋所在地的房屋登記機構(gòu)申請抵押權(quán)登記。在辦理過程中，需要填寫登記申請書并提交相關(guān)文件和證件。

4.辦理房產(chǎn)登記手續(xù)

個人之間借款用房屋作抵押的情況下，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的步驟如下：

1)向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)申請抵押權(quán)登記。

2)提交登記申請書及相關(guān)文件，如抵押合同。

3)依法辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。

5.辦理抵押登記所需證件

辦理抵押登記所需的證件包括房地產(chǎn)權(quán)證（或房屋所有權(quán)證）、土地使用權(quán)證、借款人的身份證、戶口簿等。

6.公證借款合同

在簽訂借貸合同后，雙方需要到公證處進行公證。公證可以確保合同具備法律效力。

7.提交借貸合同和公證書辦理抵押登記

自借貸合同簽訂之日起的30天內(nèi)，雙方需攜帶借貸合同和公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

8.協(xié)助設(shè)定抵押

自然人、法人或其他組織為保障債權(quán)實現(xiàn)，可以持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同和主債權(quán)合同等必要材料到有關(guān)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

9.準(zhǔn)備辦理抵押登記的文件

在辦理抵押登記時，雙方需要準(zhǔn)備借貸合同、抵押合同以及相關(guān)管理部門要求的文件和證明材料。

1.抵押車輛是否合法：

私人抵押車輛是否合法，需要根據(jù)具體情況來判斷。如果整輛車輛被抵押給個人，但未在車管所登記，抵押就是無效的。因此，私人抵押車輛時，需要在車管所進行登記和過戶手續(xù)，以確保合法有效。

2.醉駕是否會有案底：

如果因酒后駕駛被捕，但未被起訴，是不會在個人的案底中留下記錄的。不起訴是指人民檢察院對公安機關(guān)偵查終結(jié)移送起訴的案件進行審查后認(rèn)為不需要追究刑事責(zé)任的，因此不會產(chǎn)生案底。

3.債務(wù)人抵押車輛的合法性：

債務(wù)人或第三人將自己有權(quán)處分的車輛進行抵押是合法的行為。當(dāng)債務(wù)人無法按時償還債務(wù)時，債權(quán)人可以對抵押車輛進行優(yōu)先受償。

4.合法手續(xù)與抵押登記：

私人抵押車輛需要依法辦理相關(guān)手續(xù)并進行抵押登記。如果全款車輛按照合法手續(xù)抵押給個人，那么將車輛抵押給私人也是合法的行為。根據(jù)法律規(guī)定，機動車所有人將機動車作為抵押物抵押的，應(yīng)向登記地車輛管理所辦理抵押登記手續(xù)。

5.押車放款的合法性：

私人之間進行車輛押車放款的行為一般是合法的，但需滿足以下要件：各當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實，合同內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

6.借貸利率和擔(dān)保問題：

在私人押車放款中，借貸利率要在法律允許的范圍內(nèi)，避免超出合法限制，否則可能導(dǎo)致不受法律保護。同時，建議找第三方擔(dān)保機構(gòu)對抵押車輛貸款進行擔(dān)保，并可在公證處進行書面公證，以提升交易的合法性和性。

7.銀行抵押貸款的限制：

目前國內(nèi)銀行一般不提供汽車抵押貸款服務(wù)，因此私人之間的押車放款成為了一種常見方式。但法律不允許將已按揭購買的車輛再次進行個人抵押，這是違法行為。

##房產(chǎn)抵押貸款操作流程

1.資料準(zhǔn)備：借款人需備齊個人身份證、戶口簿、收入證明以及房產(chǎn)證等相關(guān)資料。

2.銀行審查：銀行會對借款人提交的材料進行審查，確保符合貸款條件。

3.評估房產(chǎn)價值：銀行會委托房產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋進行評估，確定房屋價值。

4.簽署抵押合同：借款人與銀行簽署抵押貸款合同，明確雙方權(quán)益與責(zé)任。

5.登記抵押：借款人需要辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)在法律上生效。

6.貸款發(fā)放：借款人通過簽署合同后，銀行會按照協(xié)議約定將貸款發(fā)放到借款人指定的賬戶。