市場(chǎng)上常見(jiàn)的幾種過(guò)橋業(yè)務(wù)： 1、銀行貸款續(xù)貸過(guò)橋。 銀行貸款到期，原有銀行愿意繼續(xù)貸款，需要企業(yè)先歸還原有貸款，才能發(fā)放新貸款，企業(yè)由于缺乏歸還貸款的現(xiàn)金或者抽調(diào)資金還貸款對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)影響太大，選擇找過(guò)橋公司過(guò)橋，用于歸還原有貸款，再提取新貸款。 2、貸款變更銀行過(guò)橋 原有銀行沒(méi)有續(xù)貸，新銀行審批了貸款，按道理新銀行貸款不存在借新還舊的說(shuō)法，可以直接提款。但實(shí)務(wù)中往往新銀行貸款的抵質(zhì)押擔(dān)保物就是原有銀行的抵質(zhì)押擔(dān)保物，必須要還清原有銀行貸款，贖出抵質(zhì)押物。 這時(shí)候，貸款企業(yè)就面臨和種情況同樣的局面，要么自籌資金歸還原有貸款，要么找過(guò)橋公司借過(guò)橋貸款。 3、歸還按揭贖樓過(guò)橋 這種在個(gè)人業(yè)務(wù)中比較常見(jiàn)，也是很多房屋中介公司的主要收入來(lái)源之一。

墊資進(jìn)行還貸時(shí)：需要注意買(mǎi)家陪同賣(mài)家進(jìn)行還貸行為，買(mǎi)家墊資款不會(huì)被業(yè)主轉(zhuǎn)走；必須提前讓業(yè)主簽好首期款收據(jù)(即墊資款)，一旦發(fā)生賣(mài)家秘密轉(zhuǎn)走買(mǎi)家墊資款的不法行為，有關(guān)收據(jù)可作為法律訴訟的依據(jù)，證明業(yè)主已收款項(xiàng)。

工程墊資利息規(guī)定是：

1.工程預(yù)付款的應(yīng)付時(shí)間是開(kāi)工前7天，因此預(yù)付款的利息起算時(shí)間是開(kāi)工前的第6天。

2.進(jìn)度款利息的起算時(shí)間，從報(bào)量后的15天計(jì)算進(jìn)度款的利息。

3.結(jié)算款利息起算時(shí)間，從結(jié)算書(shū)送交給發(fā)包人后的第29天起算利息。

4.簽證款利息的起算時(shí)間，應(yīng)當(dāng)從報(bào)量后的15天計(jì)算進(jìn)度款的利息。

5.保修款的利息從約定。一般實(shí)踐中都約定保修期滿(mǎn)，無(wú)息返還。但是如果沒(méi)有約定的，應(yīng)當(dāng)按照工程款按同期同類(lèi)貸款利率計(jì)息。

桐鄉(xiāng)房產(chǎn)抵押貸款的基本概念

房產(chǎn)抵押貸款是一種貸款形式，借款人以自有房屋作為抵押物，向銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。借款人需按期償還貸款本息，若逾期不能償還，銀行或貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)抵押房屋進(jìn)行處置。