過橋貸款可以彌補(bǔ)借款人所需融資的時(shí)間缺口,公司和個(gè)人都可以使用過橋貸款。對(duì)過橋貸款進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì),可以適用于許多不同的情況。
個(gè)人過橋墊資: 1、借款人在向銀行申請(qǐng)新的貸款、續(xù)貸、增加貸款的過程中,需要先償還之前的貸款,才能獲得新的貸款; 2、提供期間的資金過橋、墊資服務(wù);以借款人之后獲得的貸款作為還款來源及保證。 3、為保證資金回籠,借款的前提為——借款人的銀行貸款申請(qǐng)已獲批準(zhǔn)。
法律層面上的墊資過橋的注意事項(xiàng)
法律層面上的墊資過橋的注意事項(xiàng)是:
1.要對(duì)建設(shè)單位資信進(jìn)行嚴(yán)格的資信調(diào)查。
2.爭(zhēng)取在合同條款中約定建設(shè)單位工程款支付擔(dān)保。
3.深化中間結(jié)算,不放松竣工結(jié)算。 建筑工程的結(jié)算周期很長(zhǎng),工程造價(jià)的爭(zhēng)議常導(dǎo)致拖欠款債權(quán)不落實(shí),使施工企業(yè)訴訟無據(jù)。
4.對(duì)特殊的房產(chǎn)項(xiàng)目采取特殊的措施。房地產(chǎn)預(yù)售項(xiàng)口業(yè)主如不能按照合同約定支付工程款,或預(yù)測(cè)到其未來付款可能有困難的,施工單位應(yīng)當(dāng)與其先簽訂成本價(jià)回購房合同,后針對(duì)回購房合同簽訂補(bǔ)充協(xié)議,明確購房不是目的,待建設(shè)單位工程款還清后釋放回購房。也采取其他擔(dān)保措施,防止業(yè)主在施工過程中完全銷售建筑物,使得施。
注意事項(xiàng)
1.借款人需要提前申請(qǐng)墊資,不能等到借款到期才申請(qǐng)。
2.借款人需要提供真實(shí)、準(zhǔn)確的還款計(jì)劃和資料,否則銀行可能會(huì)拒絕墊資申請(qǐng)。
3.借款人需要按照協(xié)議規(guī)定的還款方式和時(shí)間進(jìn)行還款,否則將會(huì)面臨罰息、逾期等問題。
4.借款人需要了解墊資的利率和費(fèi)用,避免因?yàn)椴涣私舛斐刹槐匾膿p失。
5.借款人需要保持良好的信用記錄,這有助于提高申請(qǐng)墊資的成功率。