過橋貸款可以彌補(bǔ)借款人所需融資的時(shí)間缺口,公司和個(gè)人都可以使用過橋貸款。對(duì)過橋貸款進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì),可以適用于許多不同的情況。
市場(chǎng)上常見的幾種過橋業(yè)務(wù): 1、銀行貸款續(xù)貸過橋。 銀行貸款到期,原有銀行愿意繼續(xù)貸款,需要企業(yè)先歸還原有貸款,才能發(fā)放新貸款,企業(yè)由于缺乏歸還貸款的現(xiàn)金或者抽調(diào)資金還貸款對(duì)企業(yè)經(jīng)營影響太大,選擇找過橋公司過橋,用于歸還原有貸款,再提取新貸款。 2、貸款變更銀行過橋 原有銀行沒有續(xù)貸,新銀行審批了貸款,按道理新銀行貸款不存在借新還舊的說法,可以直接提款。但實(shí)務(wù)中往往新銀行貸款的抵質(zhì)押擔(dān)保物就是原有銀行的抵質(zhì)押擔(dān)保物,必須要還清原有銀行貸款,贖出抵質(zhì)押物。 這時(shí)候,貸款企業(yè)就面臨和種情況同樣的局面,要么自籌資金歸還原有貸款,要么找過橋公司借過橋貸款。 3、歸還按揭贖樓過橋 這種在個(gè)人業(yè)務(wù)中比較常見,也是很多房屋中介公司的主要收入來源之一。
銀行貸款到期墊資的流程
1.申請(qǐng)墊資:借款人在借款到期前,向銀行申請(qǐng)墊資。申請(qǐng)時(shí)需要提供相關(guān)的貸款合同、還款計(jì)劃等文件。
2.審核申請(qǐng):銀行對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審核,包括借款人的還款能力、信用記錄等方面。
3.簽訂協(xié)議:審核通過后,銀行與借款人簽訂墊資協(xié)議,明確墊資金額、還款方式、利率等具體內(nèi)容。
4.放款:銀行在簽訂協(xié)議后,向借款人提供墊資款項(xiàng)。借款人需要按照協(xié)議規(guī)定的時(shí)間和方式進(jìn)行還款。
桐鄉(xiāng)房產(chǎn)抵押貸款的基本概念
房產(chǎn)抵押貸款是一種貸款形式,借款人以自有房屋作為抵押物,向銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。借款人需按期償還貸款本息,若逾期不能償還,銀行或貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)抵押房屋進(jìn)行處置。