舉個很簡單的過橋墊資例子。如果一套價值200萬元的房子還有100萬元的貸款未還，而下家的首付款只有80萬元，那么上家有20萬元的貸款空缺無法還清。上家要有20萬元的現金也就罷了，如果沒有，這次交易很有可能無法完成，因為只有貸款付清，并辦理房地產抵押權注銷登記后，才能與下家共同申請轉移登記，于是這20萬元成為“墊資”的業(yè)務來源。

資金過橋就是一種短期的資金周轉行為，一般現在的抵押貸款是一年一個周期，一年就要還一次本金的，還了本金之后一般當天或者隔天會重新放款給你，所以有的時候企業(yè)或者個人到了某個還錢點的時候又抽不出資金去還貸，所以需要這筆資金就可以找鑫融墊資過橋公司來幫忙做過橋，應急使用。

銀行貸款到期墊資的流程

1.申請墊資：借款人在借款到期前，向銀行申請墊資。申請時需要提供相關的貸款合同、還款計劃等文件。

2.審核申請：銀行對借款人的申請進行審核，包括借款人的還款能力、信用記錄等方面。

3.簽訂協(xié)議：審核通過后，銀行與借款人簽訂墊資協(xié)議，明確墊資金額、還款方式、利率等具體內容。

4.放款：銀行在簽訂協(xié)議后，向借款人提供墊資款項。借款人需要按照協(xié)議規(guī)定的時間和方式進行還款。

注意事項

1.借款人需要提前申請墊資，不能等到借款到期才申請。

2.借款人需要提供真實、準確的還款計劃和資料，否則銀行可能會拒絕墊資申請。

3.借款人需要按照協(xié)議規(guī)定的還款方式和時間進行還款，否則將會面臨罰息、逾期等問題。

4.借款人需要了解墊資的利率和費用，避免因為不了解而造成不必要的損失。

5.借款人需要保持良好的信用記錄，這有助于提高申請墊資的成功率。