房產抵押貸款優(yōu)點： 1、利率相對較低：由于有抵押物的存在，房產抵押貸款利率相對較低，此點優(yōu)勢明顯。 2、貸款期限較長：較長貸款期限為25年。 3、貸款額度較高：其貸款額度通常是房屋評估價值的具體來說，住宅的抵押率較高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率較高可達50%；基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。 4、審批率相對高：將房產抵押給機構，對機構來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。 5、還款方式靈活：借款人對還款方式的選擇面較寬，一般有先息后本（貸款期限三五年）、等額本金法和等額本息法，具體的還款方式可在機構放款之前和機構商量看哪種比較適合自己。 6、借款人可提前還款：在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款，不過須按借款合同約定，提前向機構提出申請，由機構審批后到指定會計柜臺進行還款。

房產抵押貸款多種還款方式靈活多選，先息后本、等額本息、等額本金、隨借隨還、循環(huán)貸等方式，可滿足多群體個性化的融資使用需求。 房產抵押一般用滿1年后可提前還款沒有違約金，對于大額資金短用（比如1年）也是適用的，1年后隨時可以提前結清。 對于做生意的群體，資金使用的周期和金額不定，房產經營抵押貸款許多產品可以隨借隨還，用的時候算利息，不用不算利息，用算利益，不用不計算利息，可以極大化的使用資金，不多花一分利息。

基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據(jù)這一基準利率水平來確定?；鶞世适抢适袌龌闹匾疤嶂?，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控?？陀^上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是償還銀行貸款，基準利率越大，利息越多；基準利率越小，利息越小。

正確貸款需要做到以下幾點： 1.要明確自己的貸款需求和目標； 2.選擇適合自己的金融機構和貸款產品； 3.準備充分、詳實的申請材料； 4.了解并遵循貸款審批流程； 5.有按時還款能力，避免產生逾期等不良后果。