注意事項
1.借款人需要提前申請墊資,不能等到借款到期才申請。
2.借款人需要提供真實、準確的還款計劃和資料,否則銀行可能會拒絕墊資申請。
3.借款人需要按照協(xié)議規(guī)定的還款方式和時間進行還款,否則將會面臨罰息、逾期等問題。
4.借款人需要了解墊資的利率和費用,避免因為不了解而造成不必要的損失。
5.借款人需要保持良好的信用記錄,這有助于提高申請墊資的成功率。
手續(xù)流程
1.借款人貸款前咨詢:填寫住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
證券價值類:包括股票質(zhì)押過橋、定增過橋、大宗交易減持過橋等。股票質(zhì)押過橋通常是出質(zhì)人需要償還原先的貸款以解押股權(quán);定證券價值類增過橋分為還款用途定增過橋和缺口融資性質(zhì)定增過橋;大宗交易減持過橋就是通過過橋資金在人宗交易系統(tǒng)中接受轉(zhuǎn)讓方的股票,從而實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方股票減持。
借新還舊
針對客戶找到新的“銀行或機構(gòu)(常說的下家)”已經(jīng)批貸,但房產(chǎn)在“其他銀行或機構(gòu)(常說的上家)”有貸款尚未還清,客戶自身不具備還款能力,我們可以幫助客戶先結(jié)清原來債務,原貸款銀行或機構(gòu)將房產(chǎn)解除抵押登記,由新的批貸銀行或機構(gòu)完成抵押登記后放款資金償還墊資本金的業(yè)務。(一般發(fā)生在客戶在原貸款銀行或機構(gòu)的貸款即將到期,原貸款銀行或機構(gòu)不愿意再給客戶續(xù)貸、或客戶不愿意在原有銀行或機構(gòu)繼續(xù)貸款的情況)。