注意事項(xiàng)
1.借款人需要提前申請(qǐng)墊資,不能等到借款到期才申請(qǐng)。
2.借款人需要提供真實(shí)、準(zhǔn)確的還款計(jì)劃和資料,否則銀行可能會(huì)拒絕墊資申請(qǐng)。
3.借款人需要按照協(xié)議規(guī)定的還款方式和時(shí)間進(jìn)行還款,否則將會(huì)面臨罰息、逾期等問(wèn)題。
4.借款人需要了解墊資的利率和費(fèi)用,避免因?yàn)椴涣私舛斐刹槐匾膿p失。
5.借款人需要保持良好的信用記錄,這有助于提高申請(qǐng)墊資的成功率。
手續(xù)流程
1.借款人貸款前咨詢:填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū),并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
贖樓墊資:可分為交易性墊資贖樓與非交易性墊資贖樓。交易性墊資贖樓是指借款人由于房屋的升值或者換房需求,打算出售自己在銀行按揭中的房產(chǎn),但短時(shí)間內(nèi)又無(wú)法籌齊資金還清原銀行貸款。借款人需要募集一筆資金贖出房產(chǎn)贖樓貸款證,待房屋出售完畢后用收到的房款償還投資者本金及利息。非交易性墊資贖樓,又稱轉(zhuǎn)貸墊資贖樓,是指借款人將房產(chǎn)抵押給銀行但是尚未還清其原貸款,由于房屋的升值與個(gè)人的需求,又想從銀行申請(qǐng)更多的貸款而進(jìn)行的贖樓。
接橋
針對(duì)客戶在銀行或機(jī)構(gòu)的貸款即將到期,原有銀行或機(jī)構(gòu)不再給客戶續(xù)貸,并且還未得到新的銀行或機(jī)構(gòu)給客戶完成批貸的情況,墊資方幫助客戶還款避免造成客戶逾期(后期客戶可以通過(guò)自有資金回款也可等新的銀行或機(jī)構(gòu)放款資金償還墊資本金)。