手續(xù)流程

1.借款人貸款前咨詢(xún)：填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

倒貸（俗稱(chēng)循環(huán)歸本）

針對(duì)客戶(hù)在銀行的貸款有剩余授信期限，單筆提款到期需要償還本金，墊資方幫助客戶(hù)歸還銀行本金，銀行再次放款后資金歸還墊資本金的業(yè)務(wù)。（如客戶(hù)在銀行的批款為3年授信或5年授信，單筆借款期限為一年）。

先質(zhì)后抵

針對(duì)客戶(hù)著急用款的需求，墊資方先做抵押登記并收押房本，先行向客戶(hù)出借資金，為了幫客戶(hù)降低成本，后期幫客戶(hù)向銀行或機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，銀行或機(jī)構(gòu)批款后我們解除抵押登記，銀行或機(jī)構(gòu)完成抵押后放款資金償還墊資本金的業(yè)務(wù)。

贖樓（賣(mài)房墊資）

針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，賣(mài)方有銀行欠款或機(jī)構(gòu)欠款，買(mǎi)方已經(jīng)在銀行獲得批款，墊資方幫助客戶(hù)還清欠款，配合買(mǎi)賣(mài)雙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)后通過(guò)買(mǎi)方購(gòu)房款歸還墊資本金的業(yè)務(wù)。