嘉善房產(chǎn)抵押貸款的基本概念
房產(chǎn)抵押貸款是一種貸款形式,借款人以自有房屋作為抵押物,向銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。借款人需按期償還貸款本息,若逾期不能償還,銀行或貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)抵押房屋進(jìn)行處置。
房產(chǎn)證抵押貸款,實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán),而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途,比如,炒房、炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途??顚S茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)違規(guī),銀行有權(quán)追回貸款。
貸款程序
1.貸款人委托本公司辦理貸款手續(xù),提交相應(yīng)的貸款所需資料;
2.辦理抵押、質(zhì)押、物押的評(píng)估報(bào)告;
3.向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)表,簽訂貸款合同及各類協(xié)議書,并辦托公證、保險(xiǎn)等手續(xù);
4.銀行審批;
5.房產(chǎn)局作抵押登記,辦理它項(xiàng)權(quán)利證;
6.銀行確認(rèn),發(fā)放貸款。
個(gè)人房屋抵押貸款條件如下
1、擁有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65(不含)周歲之間,外國(guó)人以及港澳、臺(tái)居民為借款者的,在境內(nèi)居住滿1年并有穩(wěn)定住所和工作;
2、擁有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明:
3、擁有良好的信用記錄和還款意愿;
4、擁有穩(wěn)定的收入來(lái)源和準(zhǔn)時(shí)足額還清本息的能力。