房產(chǎn)抵押貸款登記的意義在于房產(chǎn)物權(quán)變動的公示和公信，其目的是使社會公眾相信該登記權(quán)利而為交易行為，維護交易，而不是對抵押合同的效力進行確認。因此，房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)在受理抵押當事人的登記申請后，只能在自己的職責范圍內(nèi)就申請的形式進行審查，而不能超越登記權(quán)限對合同的實質(zhì)性內(nèi)容進行審查，更不可以利用職權(quán)強制收費或指令當事人到其指定的評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估，搞壟斷經(jīng)營，損害抵押當事人的利益。當前的房地產(chǎn)抵押登記過程中，存在著種種不合理的現(xiàn)象，其中房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)不適當?shù)匦惺构珯?quán)力，造成對私權(quán)利的侵犯就是主要表現(xiàn)。

在生效條件上

按揭的生效條件是，如果按揭物是現(xiàn)房的，那必須將房屋的產(chǎn)權(quán)證交付給按揭權(quán)人執(zhí)管；若按揭物是期房的，則必須將《商品房預售合同》交付給按揭權(quán)人執(zhí)管。但是不管現(xiàn)房還是期房，都必須向法定登記機構(gòu)辦理登記后方可生效。而抵押的抵押物除了法律規(guī)定必須經(jīng)法定登記機關(guān)登記才可生效外其他抵押物是否要登記后才生效，則由抵押人和抵押權(quán)商定。

貸款期限：

二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款長不超過3年，并且貸款到期日不超過次抵押貸款的到期日。

抵押貸款又分限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：

（1）額抵押所擔保的債權(quán)為不確定債權(quán)；

（2）限額抵押所擔保的債權(quán)通常為將來的債權(quán)；

（3）限額抵押必須預定限額外負擔；

（4）限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨立性，但額抵押權(quán)仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無本質(zhì)區(qū)別。