房地產(chǎn)抵押制度是擔(dān)保物權(quán)制度的重點(diǎn)，而由于我國(guó)尚無(wú)完善的民事基本法，現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)登記的規(guī)定往往有語(yǔ)焉不詳之感，不合理之處頗多。因此，要完善我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)抵押登記制度，必須從立法的高度來(lái)考慮，以實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一法律依據(jù)、統(tǒng)一登記機(jī)關(guān)、統(tǒng)一登記效力、統(tǒng)一登記程序的要求，以期提高我國(guó)登記的公信力、進(jìn)一步保護(hù)債權(quán)、保障交易、減少房地產(chǎn)糾紛。在新《物權(quán)法》出臺(tái)的情況下，我們更急切期待我國(guó)有關(guān)房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)單行法律的早日出臺(tái)，并期待中國(guó)《民法典》的早日公布與實(shí)施。

保險(xiǎn)

《擔(dān)保法》第51條規(guī)定，抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。也就是說(shuō)，當(dāng)?shù)盅何镆馔鉁缡r(shí)，抵押權(quán)人享有的只是一種債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，而不再是擔(dān)保物權(quán)。

人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第80條規(guī)定，在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。因此在購(gòu)房貸款抵押中，為了防范作為抵押物的房屋意外滅失帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)房屋意外滅失或者毀損進(jìn)行保險(xiǎn)是積極和有益的措施。

抵押貸款又分限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：

（1）額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán)；

（2）限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來(lái)的債權(quán)；

（3）限額抵押必須預(yù)定限額外負(fù)擔(dān)；

（4）限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨(dú)立性，但額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物，其設(shè)立方式，效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無(wú)本質(zhì)區(qū)別。

產(chǎn)品特色

1. 貸款用途多樣：可用于經(jīng)營(yíng)、購(gòu)車、教育、醫(yī)療、大額耐用品消費(fèi)以及其他合法合規(guī)用途;

2. 抵押物范圍廣：客戶本人(含配偶)名下的住房、商用房、商住兩用房均可用于抵押;

3. 貸款額度高：可達(dá)抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%;

4. 具備循環(huán)貸款功能：一次抵押，循環(huán)使用，隨借隨還，方便快捷，并可通過(guò)商戶POS和網(wǎng)上銀行等渠道實(shí)現(xiàn)貸款的自助發(fā)放。