房地產抵押制度是擔保物權制度的重點，而由于我國尚無完善的民事基本法，現(xiàn)行法律法規(guī)對房地產登記的規(guī)定往往有語焉不詳之感，不合理之處頗多。因此，要完善我國現(xiàn)行房地產抵押登記制度，必須從立法的高度來考慮，以實現(xiàn)統(tǒng)一法律依據(jù)、統(tǒng)一登記機關、統(tǒng)一登記效力、統(tǒng)一登記程序的要求，以期提高我國登記的公信力、進一步保護債權、保障交易、減少房地產糾紛。在新《物權法》出臺的情況下，我們更急切期待我國有關房地產抵押登記相關單行法律的早日出臺，并期待中國《民法典》的早日公布與實施。

保險

《擔保法》第51條規(guī)定，抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。也就是說，當?shù)盅何镆馔鉁缡r，抵押權人享有的只是一種債權請求權，而不再是擔保物權。

人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第80條規(guī)定，在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。因此在購房貸款抵押中，為了防范作為抵押物的房屋意外滅失帶來的風險，對房屋意外滅失或者毀損進行保險是積極和有益的措施。

抵押貸款又分限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，額抵押，是指抵押人與抵押權人協(xié)議，在債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續(xù)發(fā)生的債權作擔保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：

（1）額抵押所擔保的債權為不確定債權；

（2）限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

（3）限額抵押必須預定限額外負擔；

（4）限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。限額抵押權雖然比傳統(tǒng)抵押權的更具有獨立性，但額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統(tǒng)抵押權并無本質區(qū)別。

解除抵押

借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證，領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件;

借款人持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù).