未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房 對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，如果居住人沒(méi)有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，沒(méi)有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書(shū)，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

辦理?xiàng)l件

1、貸款用途：用于支持個(gè)人購(gòu)買住房以及循環(huán)使用貸款。

2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。

貸款條件：

(1)有合法的身份；

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；

(3)有合法有效的購(gòu)房合同；

(4)以新購(gòu)住房作額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；

(5)已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；

(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

(7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。

4、貸款額度：不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)格的70%；

5、貸款期限：一般長(zhǎng)為30年。以新購(gòu)住房作額抵押的，有效期間起始日為《個(gè)人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日；

6、貸款利率：貸款利率同個(gè)人住房貸款利率。

產(chǎn)品特色

1. 貸款用途多樣：可用于經(jīng)營(yíng)、購(gòu)車、教育、醫(yī)療、大額耐用品消費(fèi)以及其他合法合規(guī)用途;

2. 抵押物范圍廣：客戶本人(含配偶)名下的住房、商用房、商住兩用房均可用于抵押;

3. 貸款額度高：可達(dá)抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%;

4. 具備循環(huán)貸款功能：一次抵押，循環(huán)使用，隨借隨還，方便快捷，并可通過(guò)商戶POS和網(wǎng)上銀行等渠道實(shí)現(xiàn)貸款的自助發(fā)放。