抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。

額度：經(jīng)營用途一般可以申請到房產(chǎn)評估值的七成

利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上

年限：一般為五年以內(nèi)

抵押房產(chǎn)用于個人消費

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費用途證明。

利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%。

年限：一般為十年以內(nèi)

流動性風險

流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產(chǎn)債權不易變現(xiàn)，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。

經(jīng)濟周期控制

房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟周期密切相關，應建立個人住房抵押

貸款風險預警系統(tǒng)，防范市場和政策風險。

一是建立風險預警的數(shù)據(jù)庫，從各個方面取得數(shù)據(jù)，不斷積累和完善數(shù)據(jù)的收集整理，為模型開發(fā)打下堅實的基礎；

二是開發(fā)合適的風險預警模型，對預警區(qū)間、警戒線以及指標權重、概率密度函數(shù)等設置合理參數(shù)；

三是建立快速反應和預控機制，對風險預警系統(tǒng)顯示的潛在風險進行及時處理和化解，程度地降低經(jīng)濟周期給住房抵押貸款帶來的風險。