房產(chǎn)置換,比如下家付款時(shí)間延遲,而你又馬上要付款給自己的上家,這種需要緊急調(diào)資金來(lái)解決。借款時(shí)間短則幾天,長(zhǎng)則一個(gè)月。
贖樓墊資的注意點(diǎn):畢竟人家借你大幾十萬(wàn)或者多的幾百萬(wàn),一系列的墊資流程1天就能搞定,會(huì)要求墊資款打入銀行涂銷賬戶,避免資金外挪他用,打入涂銷賬戶后,銀行進(jìn)行劃扣結(jié)清,出結(jié)清證明后去房管局解押,解押后再去入押到新的銀行,新的銀行進(jìn)行放款。
全款墊資買房
舉例:
小王要買第二套房子,但是又不想賣掉套,而且,如果拿套房子去做抵押,按揭是沒(méi)辦法過(guò)的,除非假裝感情破裂,可又覺(jué)得沒(méi)必要走到這一步,拿套房子抵押款買,房子越買越小,那怎么辦?—套沒(méi)供完,二套按揭要7成首付呢。
墊資買房是相當(dāng)嫻熟的業(yè)務(wù)了,自己只要出4成資金,墊資公司墊6成,房子過(guò)戶后進(jìn)行抵押,而且抵押可以選擇還款方式,選擇先息后本,還款壓力小,一下子解決了首付和月供的問(wèn)題。
墊資過(guò)橋的操作流程
1. 企業(yè)向第三方機(jī)構(gòu)提出墊資申請(qǐng),提供相關(guān)資料;
2. 第三方機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況、信用等級(jí)等進(jìn)行評(píng)估,決定是否墊資;
3. 第三方機(jī)構(gòu)與企業(yè)簽訂墊資協(xié)議,明確雙方的權(quán)利和義務(wù);
4. 第三方機(jī)構(gòu)按照協(xié)議約定,將資金撥付給企業(yè);
5. 企業(yè)按照協(xié)議約定,在約定期限內(nèi)歸還墊資本金和利息。