保險

《擔保法》第51條規(guī)定，抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔保。也就是說，當?shù)盅何镆馔鉁缡r，抵押權(quán)人享有的只是一種債權(quán)請求權(quán)，而不再是擔保物權(quán)。

人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第80條規(guī)定，在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。因此在購房貸款抵押中，為了防范作為抵押物的房屋意外滅失帶來的風險，對房屋意外滅失或者毀損進行保險是積極和有益的措施。

《合同法》第39條的相關(guān)規(guī)定，銀行要求購房人為房屋購買保險，是為了在房屋意外滅失、毀損的情況下，保全自己享有的擔保利益的合理措施。至于由誰來支付保險費用則主要取決于貸款市場的供求情況。當貸款市場中，貸款量供不應(yīng)求時，購房人為了得到銀行的貸款，往往會答應(yīng)銀行提出的條件，由購房人支付房屋的保險費用。

未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房 對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，沒有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

房屋二次貸款必須同時具備以下條件：

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。