過橋墊資的風險 1.當銀行收回借款方的貸款之后,不再為借款方提供新的貸款,這時借款方和墊資公司一方就匯陷入了麻煩。 2.借款方本身的資金鏈出現(xiàn)了問題,只是不斷的對自身進行包裝,當在銀行申請到續(xù)貸之后,直接就會直接將貸款的金額卷軸跑路,這樣就會給銀行和墊資過橋一方帶來較大的經濟損失。
提放 針對客戶已經在銀行或機構完成批貸并完成抵押登記,放款較慢客戶又急需用錢的情況,墊資方先行借款給客戶,銀行或機構放款資金用于償還墊資本金的業(yè)務。
企業(yè)續(xù)貸:借款企業(yè)向第三方/中介提出借款,用來墊付即將到期的銀行貸款,成功續(xù)貸后,在將貸款還給出借方的過程。
無論是銀行還是法律界,有關專業(yè)人士都提醒房產交易雙方在使用這種“墊資”工具時須萬分慎重。由于缺少了擔保公司和銀行的介入,這一交易過程風險重重。 過去的“轉按揭”,主要是債務人的變更,即在個人住房貸款還款期內,因借款人轉讓已抵押給銀行的抵押房產,貸款銀行向購買該抵押房產的購房人(下家)發(fā)放貸款,同時,原借款人通過售房款歸還貸款。這一切過程都由銀行操作,買賣雙方的風險都比較小。