過橋墊資的風(fēng)險 1.當(dāng)銀行收回借款方的貸款之后,不再為借款方提供新的貸款,這時借款方和墊資公司一方就匯陷入了麻煩。 2.借款方本身的資金鏈出現(xiàn)了問題,只是不斷的對自身進(jìn)行包裝,當(dāng)在銀行申請到續(xù)貸之后,直接就會直接將貸款的金額卷軸跑路,這樣就會給銀行和墊資過橋一方帶來較大的經(jīng)濟(jì)損失。
提放 針對客戶已經(jīng)在銀行或機(jī)構(gòu)完成批貸并完成抵押登記,放款較慢客戶又急需用錢的情況,墊資方先行借款給客戶,銀行或機(jī)構(gòu)放款資金用于償還墊資本金的業(yè)務(wù)。
企業(yè)續(xù)貸:借款企業(yè)向第三方/中介提出借款,用來墊付即將到期的銀行貸款,成功續(xù)貸后,在將貸款還給出借方的過程。
無論是銀行還是法律界,有關(guān)專業(yè)人士都提醒房產(chǎn)交易雙方在使用這種“墊資”工具時須萬分慎重。由于缺少了擔(dān)保公司和銀行的介入,這一交易過程風(fēng)險重重。 過去的“轉(zhuǎn)按揭”,主要是債務(wù)人的變更,即在個人住房貸款還款期內(nèi),因借款人轉(zhuǎn)讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn),貸款銀行向購買該抵押房產(chǎn)的購房人(下家)發(fā)放貸款,同時,原借款人通過售房款歸還貸款。這一切過程都由銀行操作,買賣雙方的風(fēng)險都比較小。